'70억' 찍은 해운대 아파트, 42억원에 거래?...국토부 조사 중

부산 해운대 마린시티의 한 아파트가 지난해 주변 시세보다 훨씬 높은 70억원에 거래됐다가 몇 개월 만에 42억에 팔리는 등 '널뛰기' 거래가 이뤄져 국토부와 지자체가 조사에 나섰다.22일 부산 해운대구는 해운대 아이파크 아파트 전용면적 219㎡가 2023년 4월 70억원에 거래됐으며, 같은 해 12월에는 42억원에 거래됐다고 밝혔다. 8개월 만에 70억보다 28억이나 낮은 가격에 팔린 것이다.동일한 아파트 평형은 2016년에도 26억원에 거래가 성사된 바 있다. 이에 대해 지역 부동산은 코로나19 이후 아파트값이 폭등했다 해도 지난해 4월 70억원에 성사된 거래는 "이상 거래"라고 평가한다.그 당시 비슷한 평형대의 아파트가 30~40억원에 거래된 데 비해 터무니없이 높은 가격이기 때문이다. 이를 두고 '집값 띄우기'를 하려는 속셈이 아니냐는 의혹도 나왔다. 그리고 얼마 지나지 않아 8개월 만에 수십억 원 낮은 가격에 재거래가 이뤄졌다.두 거래 모두 '직거래'로 진행된 점이 사람들의구심을 증폭시키고 있다. 지난해 4월 성사된 거래는 등기도 마치지 않은 것으로 나타났다.국토부는 이 거래에 대해 최근 1차 조사를 마쳤고, 그 결과를 관할 지자체인 해운대구에 알렸다.하지만 해운대구는 더 확인할 사안이 있다며 추가 조사를 진행 중인 것으로 확인됐다. 해운대구 관계자는 해운대구의 조사가 끝나면 국토부에 통보할 예정이라고 밝혔다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com

2024-02-22 15:57:58

'우후죽순' 빠져나간 서울 인구...이유는?

10년간 80만명이 넘는 서울 인구가 순유출(전입 인구-전출 인구)된 것으로 나타났다. 가장 큰 요인은 '주택'이었고 이어 '가족', '직업'이 주된 원인이었다.5일 통계청 국가통계포털(KOSIS) '2014~2023 서울 전입·전출 인구' 관련 자료에 따르면, 2014년부터 2023년까지 10년간 서울에서 경기·인천·부산 등 다른 지역으로 전출한 인구는 547만2천명, 전입한 인구는 461만1천명이었다. 이는 서울에서 타지역으로 순유출된 인구가 약 86만1천명이라는 의미다.서울의 순유출 규모는 같은 현상이 발생한 전국 10개 시·도 가운데 1위다.전출 사유로는 '주택'이 174만1천명으로 가장 많았는데, 이는 전세 계약이 끝났거나 다른 지역에 집을 마련하는 등의 원인이 가장 많았다는 의미다.반면 주택 때문에 서울로 들어온 인구는 97만2천명밖에 되지 않았다. 즉, 10년간 76만9천명에 달하는 순유출이 일어난 데에는 주택이 큰 원인이 됐다.서울을 떠난 인구는 인근 지역인 경기·인천 등으로 이동했다. 특히 최근 10년간 서울에서 경기로 전입한 인구는 340만5천명으로 집계돼 전국 시·도 가운데 가장 많았다. 이들은 주택(136만4천명)이었고, 가족(88만8천명), 직업(68만명) 순으로 전출 사유를 꼽았다.또 서울에서 인천으로 간 인구는 42만7천명이었고, 이들의 사유도 주택(14만8천명)이 가장 많았다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com

2024-02-05 15:55:22

첫째 출산엔 '집값'영향…둘째부터는?

첫째 자녀 출산에는 집값이 가장 큰 영향을 주고, 둘째부터는 사교육비 영향력이 점점 커진다는 연구 결과가 나왔다.국토연구원은 3일 ‘저출산 원인 진단과 부동산 정책방향’ 보고서를 발표하고 자녀 순위별 저출산 원인과 정책대응 방안을 제안했다.먼저 첫째 자녀 출산은 주택 매매와 전세가격과 같이 주거비가 높은 영향을 미치는 것으로 분석된 반면 둘째 이상 자녀 출산부터는 주거비부담은 감소하고, 사교육비 영향이 증가하는 것으로 나타났다.첫째 자녀의 출산율 기여도는 주택가격(매매·전세가격 기여도 합산)이 30.4%인 반면, 사교육비는 5.5%로 분석됐다. 또 둘째 자녀의 출산율 기여도는 주택가격 28.7%, 사교육비 9.1%로 나왔고, 셋째 자녀 출산율 기여도는 주택가격 27.5%, 사교육비 14.3%로 분석됐다.특히 첫째와 둘째 자녀는 초등학교 사교육비, 셋째 자녀 이상은 중고등학교 사교육비가 출산율 하락 요인으로 분석됐다.보고서는 “우리나라 출산율을 1명으로 회복하기 위해서는 첫째 자녀 출산의 결정요인이 매우 중요하다”며 “출산율 회복을 위해서는 주택매매가격과 전세가격, 사교육비를 줄이는 정책이 필요하다”고 밝혔다.이와 함께 1990년대 이후 주택가격 상승에 따른 출산율 하락 영향력이 점점 커지는 것으로 나왔다. 1990년대에는 주택가격이 상승하면 첫째와 둘째 자녀 출산율이 10개월의 시차를 두고 감소했으나 2020년 전후 주택가격 상승 시기엔 첫째와 둘째 자녀 출산율에 매우 즉각적이고 강한 하락 영향을 미쳤다.박진백 부연구위원은 저출산 현상을 극복하기 위해선 출산율에 대한 구체적인 목표를 세우고, 자녀순위에 따른 단계적 정책을 마련할 필요가 있

2024-01-03 14:56:31

내년 전국 집값 1.5% 하락 예상, "그래도 서울은..."

내년 상반기까지 집값 하락세가 이어지다가 하반기부터 서울 등 인기 지역을 중심으로 상승 전환할 가능성이 높다는 분석이 나온다.주택산업연구원(주산연)은 22일 이 같은 내용이 담긴 2024년 주택시장 전망을 공개했다.주산연은 내년에도 집값 하락세는 지속될 것이라고 예측했다. 고금리 기조로 인한 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 자금 조달 애로, 부동산 세제 완전 정상화 지연 등의 영향을 받을 것이란 이유에서다.하지만 같은 해 중순부터 수도권 인기 지역은 보합세 또는 강보합세로 전환되며, 이후 하반기부터는 지방 광역시 등으로 집값 상승세가 확대될 가능성이 크다는 게 주산연 측 분석이다. 내년 상반기 중 미국 기준금리 인하에 따른 대출금리 하향 조정, 경기회복 등이 기대된다는 것이다.주산연이 경제성장률과 주택수급지수 및 금리변화 등을 고려한 주택가격전망모형으로 내년 집값을 예상한 결과 전국에서 총 1.5% 하락할 것으로 추정된다. 수도권(-0.3%)과 지방(-3.0%)도 떨어질 전망이다. 다만 서울은 1.0% 상승할 것으로 보고 있다.같은 조건으로 전세가격을 예측한 결과, 내년 전국 전셋값은 2.7% 오를 것으로 예상된다. 수도권(5.0%), 서울(4.0%), 지방(0.7%) 역시 모두 상승할 전망이다.주산연 관계자는 "내년 아파트 입주물량 감소에 따른 공급 부족 영향으로 전셋값이 오를 것으로 보인다"며 "전셋값이 오르면서 매매가격 역시 상승할 가능성이 있다"고 내다봤다.실제 내년 입주 예정 물량은 총 32만8000가구로, 최근 5년 평균 입주 물량(37만4000가구) 대비 약 12% 감소할 것으로 보인다.월셋값은 당분간 상승세를 유지할 것으로 전망된다.또 주산연은 내년 주택 거래량이 올해보다 증가할

2023-12-22 13:51:01

몇 년 모아야 집 살 수 있을까? 답은…

올해 국내 가계 소득을 고려했을 때, 집 한 채를 사려면 얼마를 모아야 할까? 이에 대한 답으로 26년이라는 계산이 나왔다. 전 세계적으로 우리보다 소득 대비 높은 집값을 자랑하는 나라는 10개국뿐인 것으로 조사됐다. 지난 14일 한은이 발표한 통화신용정책보고서에 따르면 기초 경제 여건과 비교할 때 주택 가격은 여전히 소득과 괴리돼 높은 수준을 유지하고 있으며 주요국에 비해서도 소득 대비 주택가격 배율이 매우 높은 수준이다. 보고서에서 한은은 올해 한국의 소득 대비 주택가격 배율인 PIR이 26.0배로 나타났다는 국가 비교 통계 사이트 NUMBEO의 주장을 인용했다. 이는 중위 사이즈인 90㎡ 아파트 가격을 가계의 평균 순가처분소득액으로 나눈 값이다. 해당 통계에 따르면 한국의 PIR은 통계를 확인할 수 있는 80개국의 중앙값(11.9배)보다 높다. 우리나라보다 높은 10개국은 ▲시리아(86.7배) ▲가나(78.6배) ▲홍콩(44.9배) ▲스리랑카(40.8배) ▲중국(34.6배) ▲네팔(32.8배) ▲캄보디아(32.5배) ▲필리핀(30.1배) ▲나이지리아(28.2배) ▲에티오피아(26.4배) 등이다. 홍경식 한국은행 통화정책국장은 지난 14일 통화신용정책보고서 설명회에서 “굳이 이런 통계에 의존할 필요 없이 경험적으로도 한국의 집값이 소득 대비 높은 수준임을 알 수 있다”며 “어느 지표로 보더라도 (집값이)고평가돼 있음을 부인할 수는 없다”고 지적했다. 또한 홍 국장은 "주택 가격 상승 기대가 유지되지 않도록 꺾는 정책이 필요하다"며 "최근 금융당국이 주택 관련 자금의 공급 측면에서 그런 기대를 꺾는 대책을 내놨는데 만약 가계부채가 지금 수준으로 계속 확대되는 추세가 이어진다면 주택 관련 자금의 공급만 아니라 수요

2023-09-18 09:33:09

신도시 집값, 빠르게 회복 중...'이 지역'이 제일 ↑

올해 정부의 부동산 연착륙 정책과 금리 인상 둔화에 따라 경기도 분당·동탄 등 신도시를 중심으로 집값이 회복중인 것으로 나타났다. 17일 부동산 플랫폼 '직방RED'의 아파트 실거래 가격지수 분석에 따르면 6월 기준 분당 아파트 가격지수(잠정)는 저점을 기록한 2022년 12월에 비해 8.7% 상승했다. 1기 신도시는 상대적으로 아파트 가격수준이 저렴하게 형성된 산본, 중동지구에서 최근 3년간 가격 변동 폭이 컸다. 특히 2020년 하반기 이후 가장 큰 폭의 상승과 하락을 겪은 산본의 경우, 고점이었던 2021년 9월(109.2p) 대비 현재 기준 약 25.5% 가격이 내려간 상태이다. 반면 비교적 가격수준이 높게 형성된 분당신도시는 같은 기간의 가격 변동 폭이 작았다. 분당의 경우 정부 규제와 함께 높은 가격 수준으로 인해 저금리 시기 투자자금 유입이 상대적으로 어려웠기 때문인 것으로 해석된다. 동남부 2기 신도시 가운데 상승률이 가장 큰 지역은 동탄 제2신도시로 6개월간 16.8%의 상승을 나타냈다. 광교신도시(11.6%), 위례신도시(10.4%), 판교신도시(8.8%), 그리고 동탄 제1신도시(8.6%)가 뒤를 이었다. 2기 신도시 중 북부지역에 속하는 양주, 운정, 한강신도시는 동남부 2기 신도시에 비해 올해 상반기 가격 회복 속도가 상대적으로 느리다. 2022년 12월 대비 올해 6월 가격지수 잠정치 기준 양주, 운정, 한강신도시 순으로 각각 8.0%, 6.7%, 4.0% 상승했다. 6월 기준 수도권신도시 중 가장 높은 가격을 형성하고 있는 곳은 성남 판교신도시로, 공급 면적 3.3㎡당 4401만원을 기록했다. 국민평형으로 불리는 34평형 아파트의 가격으로 환산하면 약 14억9000만원인 셈이다. 위례신도시(3497만원/3.3㎡), 분당신도시(3439만원/3.3㎡), 광교신도시

2023-07-18 21:48:44

캐나다 토론토 선거에 '개' 출마? "강아지 발 지키겠다"

캐나다 토론토의 신임 시장을 선출하는 선거에 101명의 후보와 강아지 한 마리가 입후보해 주목을 받고 있다고 영국 BBC방송이 25일(현지시간) 전했다. 보도에 따르면 화제의 주인공은 올해 6살 난 울프 허스키 종 강아지 '몰리'로, 주인인 토비 힙스와 함께 동절기 과도한 소금 성분의 제설제 사용 금지 등을 공약으로 들며 토론토 시장직에 도전장을 내밀었다. 힙스는 과도한 제설제 사용이 몰리와 같은 강아지의 발을 상하게 할 수 있다면서 시장에 당선되면 소금 성분 제설제를 남용하지 못하도록 막을 것이라고 밝혔다. 또한 집값 안정과 대규모 사업에 대한 증세, 신규 주택과 상업용 건물의 화석연료 난방 금지 등 친환경 정책도 추진할 계획이라고 말했다. 힙스는 시청에 동물이 있다면 더욱 좋은 결정이 나올 수 있을 것이라면서, 몰리를 토론토 최초의 명예 강아지 시장으로 임명할 생각도 있다고 소개했다. 26일 열리는 이번 토론토 시장 선거는 오랫동안 시장으로 지내온 존 토리가 혼외정사 스캔들에 휩싸이면서 사임한 데 따른 것이다. 토리 전임 시장은 지난 2014년 시장에 당선된 뒤 이후 세번이나 재선에 성공했다. 하지만 불건전한 사생활에 발목이 잡히면서 불명예 퇴진했다. 이번 선거의 유력한 후보로는 신민당(NDP) 당수였던 고(故) 잭 레이턴의 부인인 올리비아 차우가 거론되고 있다. 차우는 지난 1992년부터 공직 생활을 했으며 토리 전 시장과는 정치적으로 대립되는 입장을 고수해왔다. 토론토 시장 선거에는 토론토 시민 25명의 추천과 250캐나다달러의 수수료만 지불하면 입후보할 수 잇으며 정당들은 공식 후보를 내지 않는다. 김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com

2023-06-26 14:36:29

"시세조작 막는다" 아파트 실거래가 정보, '이것' 표기

국토교통부가 '실거래가 띄우기'를 이용한 부동산 시세 조작을 막기 위해 다음 달부터 실거래가 공개 시스템에 등기 여부를 표기한다. 11일 국토부에 따르면 앞으로 국토부는 실거래가 공개 시스템의 아파트 정보에 매매가 완료됐다는 사실을 확인할 수 있는 등기 여부를 시범적으로 공개한 뒤, 아파트 외 주택까지 확대를 검토할 예정이다. 집값을 올리려는 목적으로 특정 아파트를 최고가에 허위 거래해, 인근 단지나 같은 단지에서 최고가에 맞춰 상승 거래가 성사되면 기존 거래를 취소하는 방식으로 호가를 높이는 행위를 근절하기 위한 방안이다. 실거래를 띄우기 위한 허위 거래는 매수인이 계약 후 실거래가 신고는 하지만, 부동산 소유권이전등기는 하지 않는다. 실거래가는 부동산 계약일 이후 30일 이내에 신고하게 돼 있어 계약서만 작성한 상태에서 올리면 된다. 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 등기를 마치고, 소유권 이전등기까지 완료해야 '진짜 거래'가 이뤄졌다고 볼 수 있다. 등기 표기만으로는 정당한 사유로 이뤄진 계약 취소와 '집값 띄우기'용 거래를 가려내기 어려울 수 있지만, 이제부턴 경각심을 갖고 가격을 판단할 수 있다. 부동산 거래량이 줄면서 한두 건의 계약이 시세를 좌우하게 되면 가격 방어 목적으로 한 최고가 신고가 이어진다는 게 정부의 판단이다. 국토부는 현재 '집값 띄우기' 의심 사례 1천여건을 선별해 조사 중이다. 이번 달까지 조사를 마치고 7월 중 결과를 발표할 예정이다. 국토부는 실거래가 공개 시스템 보강 작업의 일환으로 아파트 동별 실거래가까지 공개 범위를 늘리는 방안도 검토하고 있다. 지금은 평형·층·거래유형(직거래 또는 중개거래), 계

2023-06-11 21:59:51

10명 중 6명 "집값 더 내린다"...반등은 언제?

부동산 정보 서비스 업체 직방이 애플리케이션(앱) 이용자 대상으로 설문조사를 한 결과 10명 가운데 거의 6명은 집값이 더 떨어질 것으로 예상하는 것으로 나타났다. 직방은 지난달 15일부터 29일까지 모바일 설문을 진행한 결과 응답자 1천931명 중 58.5%가 집값이 지금보다 더 하락할 것으로 내다봤다고 10일 밝혔다.집값이 현재 바닥이고, 곧 오르거나 보합이 될 것으로 답한 응답자는 41.5%였다. 이들 중 곧 상승할 것으로 예상한 응답자는 14.9%, 보합이 될 것이라는 의견은 26.6%였다.집값이 더 하락할 것으로 답한 응답자는 그 이유로 '최근 1∼2년 내 올랐던 가격 상승분이 덜 하락해서'(24.4%)를 가장 많이 꼽았다.또 전반적으로 경기가 안 좋아서(22.7%), 미분양 적체, 분양시장 저조 등의 분위기 영향(21.5%), 금리가 계속 오를 것 같아서(19.6%) ,매수보다 매도 움직임이 더 많아서(10.1%) 순으로 응답이 많았다.반면 집값 상승을 점친 응답자 중에선 그 이유로 '급매물 거래가 늘고 매물이 소진돼서'(28.1%)를 가장 많이 꼽았다. 보합 전망자 중에서는 '향후 금리 변동에 따른 관망세가 커져서'(40.1%)라는 이유가 다수였다.집값 하락이나 보합을 예상한 응답자에게 집값 반등 예상 시기를 물은 결과 절반 가까이는 2025년 이후(44.7%)로 내다봤다.내년은 33.9%였고 올해 4분기 13.6%, 올해 3분기 5.8%, 올해 2분기는 2.0%에 그쳤다.이진경 키즈맘 기자 ljk-8090@kizmom.com 

2023-04-10 09:16:09

서울 중위소득 구매력 '4억'인데 집값은 3배

서울 중위 소득 가구가 금융기관 대출을 통해 주택을 구입한다고 가정할 때 살 여력이 있는 가격과 실제 집값 간 차이는 여전히 큰 것으로 나타났다. 아파트 중위가격이 내려갔어도, 실제 구매 가능한 아파트 재고량은 줄어들고 있다.5일 KB부동산이 통계청의 '가계동향조사'를 분석해 추산한 중위소득 가구의 주택구입 잠재력 관련 지표에 따르면, 작년 4분기 기준 서울 중위소득 가구의 월소득은 566만원, 연간 지출가능 주거비용은 2240만원, 구입가능 주택가격은 4얼814만원이다.같은 시기 서울의 중위주택가격은 아파트가 10억3833만원, 단독 8억원, 연린 2억7000만원이다. 중위소득 가구가 구매할 수 있는 주거 형태는 선호도가 제일 높은 아파트가 아니라 연립 주택인 것이다.이보다 최신 지표가 나온 아파트 중위가격은, 점차 하락세를 보여 지난달 9억9933만원으로 2021년 5월 이후 처음 10억원 선 아래로 떨어졌다. 하지만 이런 추세가 중위소득 가구의 구입가능 아파트 증가로 이어지진 못했다.중위소득 가구가 구입할 수 있는 아파트 재고량은 2014년 1분기 58만9000가구에서 2021년 1분기 7만9000가구까지 감소했다. 2021년 4분기부터는 3만 가구대에 머물며 소폭 감소 추세를 보인다.고공행진을 이어가던 아파트값이 상승세를 멈추고 시장은 2021년 말부터 매수자보다 매도자가 많은 매수우위로 돌아선 상태지만 호가가 쉽게 내려가지 않으면서 거래가 더디게 이뤄지고 있다.서울 아파트 매매 거래량은 지난해 여름 1000건 아래로 떨어진 뒤 올해 1~2월 1000건대를 회복했다. 그러나 이는 일부 매도자가 호가를 대폭 내린 급매물 거래를 내놓았기 때문일 뿐 시장 정상화는 요원한다는 게 전문가들의 분석이다.윤지해

2023-03-06 11:08:34

아파트 '갭투자' 어려워진다...전세가율 '뚝'

서울 아파트 전세가율이 10년 만에 50%선 붕괴 조짐을 나타내고 있다.매매 가격과 큰 차이가 나지 않는 전세가격은 집값 상승으로 인한 시세차익을 노리는 '갭(gap)투자'를 부추기는 요인으로 지목돼왔다. 전세가율이 낮아진다는 것은 소액 갭 투자가 어려워진다는 의미다.28일 KB부동산 월간시계열에 따르면 이달 기준 서울 아파트 전세가율은 51.2%로, 2012년 2월 수치까지 떨어졌다. 서울 아파트 전세가율은 2008~2009년 30%대까지 떨어졌다가 2011년 말 다시 50%선 위로 반등했다.이후 2016~2017년엔 70%대까지 상승했지만 점차 하락해 50% 아래를 향하고 있다. 서울 내에서도 규제지역으로 남아 있는 4개구 △용산 43.2% △강남 42.5% △서초45.9% △송파 45.3%는 이미 전세가율이 50% 밑으로 떨어졌다. 목동이 위치한 △양천구도 49.1%로 조사됐다.이 밖에 △영등포 50.4% △강서 50.9% △성동 50.8%도 '50%선 붕괴'에 근접하고 있다.지방 아파트의 전세가율은 지역별로 차이가 컸다. 예컨대 △경기 평균은 62.2%였지만, 과천(42.5%) 등 일부 지역은 평균을 훨씬 밑돌았다. 또 △부산은 평균 62.8%의 전세가율을 기록했지만, 그중에서도 수영구는 47.3%로 평균보다 낮았다.이 밖에 △경북 80.1% △충북 78.3% △전남 77.6%  △충남 76.6% △경남 76.6% △전북 76.5% △강원 75.4% △울산 74.9% △광주 70.9% △대구 70.2% △대전 68.2% △인천 64.3% △제주 59.6% 등 순이다.세종시의 아파트 전세가율은 45.6%로, 이미 2018년 1월부터 50%를 밑돌고 있다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com 

2023-02-28 14:18:34

"아이 낳기 겁나..." 집값-출산율 상관관계는?

집값이 1%만 올라도 향후 7년간 합계출산율이 약 0.014명 감소한다는 연구 결과가 등장해 주목받는다.3일 국토연구원이 발표한 '주택 가격 상승이 출산율 하락에 미치는 동태적 영향 연구' 보고서에 따르면 주택 가격의 상승 충격(연 1% 이상)이 발생하면 그 영향이 이후 7년까지 이어져 합계출산율은 약 0.014명 줄어들 수 있는 것으로 나타났다.이번 연구는 1992년 1월부터 2022년 9월까지를 분석한 시계열 자료를 활용해 주택 가격과 출산율의 구조적인 변화를 추정했다.연구 결과 주택가격이 출산율에 영향을 미치기까지 걸리는 시차도 점점 짧아지는 것으로 확인됐다.1990~2000년대 초반까지는 주택 가격 상승 후 출산율 하락 반응이 생길 때까지 10개월 정도가 소요됐지만 2010년대 중반 이후로는 주택 가격 상승 1~2개월 후 바로 출산율이 하락했다.박진백 국토연구원 부연구위원은 "출산 인구층은 가계 자산 축적이 적은 사회 초년생들"이라며 "주택을 매입하기 위해서는 대출 등 상당한 지출이 필요한데, 출산 이후 꾸준히 비용이 발생하기 때문에 출산과 주택가격 간에는 상충관계가 발생할 수밖에 없다"고 밝혔다.통계청의 2020년 자료에 따르면 부모가 자녀 1명을 낳아 26세까지 양육하는 데 들어가는 총비용은 6억1천583만원이었다.박 부연구위원은 "주택가격이 출산율에 미치는 영향이 커진 것은 출산을 경제적 이득 관점에서 바라보는 경향이 강화된 결과"라며 "자녀 출산 자체에는 큰 비용이 들지 않지만 출산 이후 발생하는 양육, 보육, 교육에 발생하는 비용까지 고려해 의사결정을 하게 된다"고 설명했다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com 

2023-01-03 10:16:13

한국 집값 경고... IMF, "금리 감안하면 하락폭 더 커져"

국제통화기금 IMF가 한국의 부동산 가격이 향후 크게 하락할 수 있다고 경고했다. 15일(현지시간) IMF는 홈페이지에 게재한 '아시아태평양 지역 주택시장 안정성과 구입능력 보고서'에서는 ▲ 역대 추세와 최근 주택 가격간 불일치 ▲ 단기 금리 ▲ 잠재 성장률과 실질 성장률 간 격차 ▲ 가계 신용 등을 고려해 주택 가격 위험분석을 한 결과 이같이 추정된다고 밝혔다.IMF는 한국 부동산이 작년 4분기 기준으로 코로나 이전인 2019년 4분기에 비해 18%가량 상승했다며 이는 호주와 뉴질랜드에 이어 3번째로 높은 수준이라고 밝혔다.이는 기존 흐름을 상당히 벗어나 비정상적으로 상승한 것으로, 거품 요인을 감안해 작년 4분기를 기준으로 4분기 후 주택 가격 상승률을 예측한 결과 코로나 초기보다 10%포인트 하락할 것으로 예측했다.또한 지난 2008년 금융위기 종식 이후 2019년 말 코로나19 팬데믹 시작 전까지 이 지역 많은 국가에서 건설·부동산 활동이 확대됐다는 게 IMF의 지적이다. 주택 수요 증가로 주요 선진국과 신흥 시장에서 주택 가격이 급격히 올랐으며, 특히 도시 지역에서 이런 현상이 두드러졌다는 설명이다.여기에 팬데믹 기간 중앙은행의 통화 정책에 따른 저금리 주택담보대출이 각국의 수요·공급 요인과 맞물리며 주택가격이 상승했고, 이로 인해 일부 국가에서 5~20%의 주택 가격 하락 리스크가 증가했다고 IMF는 지적했다.IMF는 "아시아·태평양 지역 주택 시장은 중요한 시점에 있다"라며 "지난 10년, 그리고 팬데믹 기간 상승한 주택 가격이 많은 국가에서 이제는 하락에 접어들 것으로 예상된다"라고 설명했다.여기에 향후 금리 인상

2022-12-16 09:36:29

"썩어도 준치" 집값 떨어져도 서울은 산다?

서울 집값이 전체적인 하락세를 보이는 가운데 분양시장에 나온 신축 단지 청약은 실수요자들이 몰리면서 높은 경쟁률을 보이고 있다. 서울은 공급이 늘 부족한 지역이기 때문이다.다만 전문가들은 청약 경쟁률보다 중요한 것이 계약률이라고 말한다. 금리 인상으로 중도금 대출 자금조달이 커진데다 분양 이후에도 부동산 시장 전망이 불투명해 당첨자들이 입주 시점까지 내다보고 계약할 가능성이 높아서다.22일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 15일 1순위 청약이 진행된 중랑구 중화동 '리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 336가구 모집에 2783명이 지원해 평균 경쟁률 8.31대 1을 기록했다. 가장 경쟁이 치열한 면적대는 전용면적 100㎡B형으로 4가구 모집에 47명이 도전해 경쟁률 11.75대 1이 나왔다.이날보다 하루 앞선 14일엔 강동구 둔촌동 '더샵 파크솔레이유'가 53가구를 모집하는 1순위 청약을 진행해 831명이 청약했다. 평균 경쟁률은 15.67대 1로, 이 단지 최고 경쟁률은 전용 59㎡A였다.부동산 시장 침체에도 불구하고 서울에 지어지는 아파트 단지에 수요자들이 몰리는 이유는 서울의 만성적인 공급 부족 때문이다. 부동산 정보제공 앱(응용 프로그램) 아파트실거래가에 따르면 올해 서울 공급량은 2만3860가구다. △2023년 2만2485가구 △2024년 1만2805가구 △2025년엔 1830가구다.아파트실거래가에서 추정한 서울 수요를 채우기 위한 적정 공급량은 4만 7218가구인데 향후 3년 동안 이에 턱없이 모자라는 공급이 이뤄지고 있다.박지민 월용청약연구소 대표는 "'리버센 SK뷰 롯데캐슬'은 해당 지역에 오래 거주한 수요자들이 주로 청약을 넣었고, '더샵 파크솔레이유'는 '둔촌주공' 재건축

2022-11-22 11:22:31

"거래 줄어드는데..." 서울아파트 2030 매입 비중 ↑, 이유는?

최근 감소하던 2030세대의 서울 아파트 구입 비중이 지난 9월 다시 증가한 것으로 나타났다. 정부의 생애최초 주택 구입자(생초자)에 대한 대출 확대 등이 일부 영향을 미쳤을 것이라는 분석이 나온다.2일 한국부동산원 조사에 따르면 올해 9월 20대와 30대의 서울 아파트 매입 건수는 총 297건으로 전체 거래량(856건)의 34.7%를 차지했다.이는 전월(28.6%)보다 증가한 것으로, 올해 5월(37.4%) 이후 넉 달 만에 가장 높은 기록이다.서울 아파트 2030세대 매입 비중은 올해 4월 42.3%까지 치솟았다. 그 후 증가와 감소가 이어지다가 금리 인상, 집값 하락폭 증가 등으로 인해 올해 6월(24.8%)과 8월(28.6%)에는 각각 20%대로 내려갔다.이처럼 감소세를 띠던 2030 구입 비중이 다시 높아진 현상의 원인은 극심한 거래 침체 속에 생애최초 주택구입자를 대상으로 금융규제를 일부 완화한 정부 정책 때문이 아니냐는 분석이 나온다.정부는 지난 8월부터 생애최초 주택 구매자에 대해 주택 소재지나 주택가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 상향하고, 대출한도는 2억을 늘려 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다.그러나 최근 가파진 금리 인상폭과 생초자에게도 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 때문에 금융규제 완화가 사실상 큰 효과를 내지 못할 것이란 관측이 많다.지역별로는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 2030 매입비중이 눈에 띄게 급증했다.최근 노원구와 도봉구는 아파트값 하락폭이 가파랐는데, 지난 8월 2030 매입 비중은 각각 24.4%, 38.2%로 내려갔다가 9월에는 다시 46.7%, 57.7%로 확대됐다.도봉구의 지난달 2030 매입 비중은 한국부동산원이 연령대별 매매거래 조사를 시작한 2019년 이후

2022-11-02 10:19:11