"빌라·주택 NO" 지난해 아파트 거래 비중 '역대 최고', 원인은?

작년 집계된 주택 매매거래 가운데 아파트 비중이 역대급으로 높게 나타났다. 관련 통계 조사가 이뤄지기 시작한 2006년 이후 최고치다.21일 한국부동산원의 주택유형별 거래량을 경제만랩이 분석한 결과, 작년 한 해 동안 전국 주택 매매거래 55만5천54건 중 아파트 거래가 41만1천812건으로 74.2%를 기록했다. 한국부동산원이 관련 통계자료를 작성하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다.아파트 매매 비중은 2020년 73.0%에서 하락하다가 지난해부터 상승세를 보였다. 반면, 아파트 거래 비중이 늘자 빌라·단독주택 등 비(非)아파트 비중은 통계가 나온 이래 가장 낮았다.지난해 전국 빌라 매매거래량은 총 8만5천593건으로, 전체 주택 매매의 15.4%였다. 단독주택 매매거래량도 10.4%에 불과했다. 아파트 가격이 급등하던 2022년에는 상대적으로 낮은 가격의 비아파트를 구입한 수요자들이 늘어 전국 주택매매거래 중 비아파트 거래 비중이 41.3%까지 오르기도 했다.하지만 전세보증금을 돌려받지 못하는 등 전국적으로 전세사기가 기승을 부리자 비아파트 기피 현상이 생겼고, 아파트 가격이 내려가면서 아파트로 수요가 몰린 것으로 보인다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비아파트는 아파트보다 환금성이 떨어지고 전세사기 영향을 받아 전세, 매매 수요 모두 감소했다"며 이러한 아파트·비아파트 양극화 현상은 당분간 더욱 심해질 수밖에 없다고 설명했다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com 

2024-02-21 14:07:18

서울 중소형 아파트 추첨? '사막에서 바늘 찾기'

전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트에 대한 추첨제가 올해 4월부터 도입되면서 새 아파트로 '갈아타기' 하려는 1주택자들의 청약 통장이 쏟아지고 있지만, 높은 경쟁률과 부족한 가산점으로 탈락하는 경우가 빈번하다. 서울에서 조합원 물량을 제외한 일반 물량 자체가 적은 데다 추첨제 물량이 25%에 그쳐 사실상 '사막에서 바늘 찾기' 꼴이라는 얘기도 나온다. 25일 한국부동산원 청약홈에 따르면 최근 서울 동대문구 이문1구역을 재개발한 '래미안 라그란데'의 일반공급 468가구 모집에 청약 통장이 3만7024개가 몰렸다. 단순 평균 경쟁률은 79.1대 1로 최고 가점은 75점, 최저 가점은 55점이다. 한강 변과 강남에 인접해 최고 입지로 꼽힌 광진구 구의역 '롯데캐슬 이스트폴'도 일반공급 420가구 모집에 4만1344명이나 몰렸다. 전용 74㎡ 45가구 모집에 1만3000여명이 몰려 경쟁률은 244대 1에 달했다. 최고 가점은 74점으로 당첨자의 평균 가점은 71.61점으로 파악됐다. 현재 청약 시스템은 전용 85㎡ 이하 평형의 경우 가점제 물량이 40%, 추첨제 물량이 60%이다. 가점제에서 떨어지면 추첨으로 자동 전환되는데 이후에도 75%는 무주택자가 우선이고, 나머지 25%에 대해서만 1주택자에게도 기회가 돌아간다. 하지만 25% 물량에 대해서도 1주택자 이외에 떨어진 무주택자와 함께 경쟁해야 하므로 당첨 확률은 매우 낮아진다. 예를 들어 전용 59㎡ 100가구를 일반공급으로 모집할 경우, 40가구는 가점이 높은 순으로 돌아간다. 나머지 60가구에 대해 추첨제를 적용하는데 그중 45가구(75%)는 무주택자를 우선으로 선정하는 것이다. 결국 15가구에 한해 1주택자에게 기회가 돌아가고 이마저도 우선 공급에서 탈락한 무주택자와 경합해야

2023-08-25 13:23:51

'깡통전세' 우려…전국에 몇 곳?

전세가격이 매매가와 비슷하거나 혹은 그 이상인 ‘깡통전세’ 우려 지역이 전국적으로 25곳이나 되는 것으로 집계됐다. 21일 한국부동산원이 공개한 ‘임대차 사이렌’ 정보에 따르면 올해 1∼3월 전국 시·군·구에서 연립·다세대 전세가율이 80%를 넘는 곳은 총 25곳으로 집계됐다. 임대차 사이렌에 제공되는 전세가율은 최근 3개월간의 임대차 실거래 자료를 바탕으로 산출된다.실거래가를 토대로 한 전세가율이 80%를 넘으면 전셋값이 매매가격에 육박해 집주인이 집을 팔아도 세입자에게 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 발생하게 된다. 일명 ‘깡통전세’다. 3월 기준 연립·다세대의 전세가율이 가장 높은 지역은 대전시 대덕구로 전세가율이 131.8%에 달했다. 경기도 평택시의 연립·다세대 전세가율도 100.4%였다. 건축왕 사건이 발생한 인천 미추홀구는 지난 2월 조사에서 전세가율이 96.9%로 100%에 육박했다. 이와 관련하여 전국적으로 전세 수요가 줄어들어 전셋값이 하락하게 될 경우 깡통전세 피해를 입는 사례가 더욱 늘어날 것이라는 우려가 나오고 있다. 김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com 

2023-04-21 15:52:26

허위계약으로 실거래가 높이고 '삭제'...고강도 조사

한국부동산원이 부동산 허위 계약 후 해제하는 방식으로 시세를 교란하는 행위에 대해 고강도 집중 단속을 벌인다.한국부동산원은 국토부 부동산소비자보호기획단과 함께 시세를 올리려는 수법으로 고가의 허위 계약 신고후 계약을 해제하는 일명 '실거래가 띄우기'에 대한 고강도 기획조사에 착수한다고 20일 밝혔다.이는 최근 신고가 매매가 이뤄진 후 계약이 해제되는 사례가 계속 늘어나고 있는 데 따른 것이다.1년 전에 시세를 띄울 목적으로 과도하게 높은 가격으로 계약했다가 근래 해제되는 일이 발생하기도 했다.이번 기획조사는 2021년부터 2023년 2월까지 투기지역 고가주택 거래와 신고가 해제 거래 중 실거래가 띄우기가 의심되는 1천86건을 대상으로 진행한다.조사는 이달부터 6월까지 4개월 간 진행되며, 필요할 경우 연장할 방침이다.부동산원은 계약서의 존재와 계약금 지급 및 반환(배액배상) 등을 확인해 허위로 실거래가 신고가 이뤄졌는지 여부를 집중 조사할 계획이다.자금조달 과정에서 탈세나 대출 규정을 위반했는지 여부도 병행 조사한다.조사결과 거짓 신고 사실이 확인되면 지자체가 3천만원의 과태료를 부과하며, 불법행위 의심사례에 대해서는 즉시 관할 경찰청에 수사의뢰할 예정이다.개업공인중개사 등이 거짓으로 거래가 완료된 것처럼 꾸미는 등 중개대상물의 시세에 부당한 영향을 미친 사실이 입증된 경우에는 자격정지 등의 처분도 내릴 방침이다.한국부동산원 손태락 원장은 "정부의 부동산 규제 정상화 과정에서 발생할 수 있는 각종 시장교란 행위에 대해 엄중히 대응할 것"이라며 "이번 기획조사 이후에 발생하는 해제 건에 대해서도 상시 모니터링

2023-03-20 17:27:42

"거래 줄어드는데..." 서울아파트 2030 매입 비중 ↑, 이유는?

최근 감소하던 2030세대의 서울 아파트 구입 비중이 지난 9월 다시 증가한 것으로 나타났다. 정부의 생애최초 주택 구입자(생초자)에 대한 대출 확대 등이 일부 영향을 미쳤을 것이라는 분석이 나온다.2일 한국부동산원 조사에 따르면 올해 9월 20대와 30대의 서울 아파트 매입 건수는 총 297건으로 전체 거래량(856건)의 34.7%를 차지했다.이는 전월(28.6%)보다 증가한 것으로, 올해 5월(37.4%) 이후 넉 달 만에 가장 높은 기록이다.서울 아파트 2030세대 매입 비중은 올해 4월 42.3%까지 치솟았다. 그 후 증가와 감소가 이어지다가 금리 인상, 집값 하락폭 증가 등으로 인해 올해 6월(24.8%)과 8월(28.6%)에는 각각 20%대로 내려갔다.이처럼 감소세를 띠던 2030 구입 비중이 다시 높아진 현상의 원인은 극심한 거래 침체 속에 생애최초 주택구입자를 대상으로 금융규제를 일부 완화한 정부 정책 때문이 아니냐는 분석이 나온다.정부는 지난 8월부터 생애최초 주택 구매자에 대해 주택 소재지나 주택가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 상향하고, 대출한도는 2억을 늘려 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다.그러나 최근 가파진 금리 인상폭과 생초자에게도 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 때문에 금융규제 완화가 사실상 큰 효과를 내지 못할 것이란 관측이 많다.지역별로는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 2030 매입비중이 눈에 띄게 급증했다.최근 노원구와 도봉구는 아파트값 하락폭이 가파랐는데, 지난 8월 2030 매입 비중은 각각 24.4%, 38.2%로 내려갔다가 9월에는 다시 46.7%, 57.7%로 확대됐다.도봉구의 지난달 2030 매입 비중은 한국부동산원이 연령대별 매매거래 조사를 시작한 2019년 이후

2022-11-02 10:19:11