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오피스텔 성공 투자 3대 키워드 역세권, 대학가, 대기업

입력 2011-07-20 17:42:40 수정 2011-07-20 17:43:13
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최근 아파트를 비롯한 주택 부동산 시장이 침체를 면치 못하고 있는 가운데 오피스텔의 인기는 식을 줄 모르고 있다.

더욱이 오피스텔의 경우 정부가 바닥 난방, 욕실 설치 등을 허용하고, 주거용 오피스텔에 대해 주택 임대사업 등록 허용 및 세금 혜택을 주는 방안이 추진되고 있어 몸값은 물론 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다.

이러한 관심을 반영하듯 최근 분양한 판교신도시 오피스텔이 신분당선 바람을 타고 소형 위주로 100%의 분양률을 기록한데 이어 지난 7월 초 대우건설이 분당 정자동에서 분양중인 정자동 2차 푸르지오 시티 오피스텔이 청약접수 결과 최고 176대 1을 달성하며, 여전히 소형 오피스텔이 부동산 투자의 대세임을 다시 한 번 입증했다.

7월부터 입주를 시작하는 광교신도시내 오피스텔 투자 열기도 뜨겁다. 오는 2월 착공에 들어가 2016년 개통예정인 신분당선 연장선 역세권인 신대역(가칭)과 도청역(가칭), 경기대역(가칭) 인근에도 오피스텔이 공급 투자자들의 관심을 끌고 있다.

광교신도시에서 분양중인 업체의 관계자에 따르면 광교신도시의 경우 아직 개통으로 인한 효과가 분양가에 반영되지 않은 상태이고 2016년에 역 개통 효과와 더불어 법조타운, 경기도청이 동시에 들어오기 때문에 시세상승 여력은 충분히 있다고 전했다.

올해 상반기 높은 분양률을 기록한 이대역 푸르지오시티, 공덕역 푸르지오시티 등 오피스텔의 입지를 살펴보면 역세권에 있는데다 인근에 이대, 연대, 홍대 등 대학가 인근에 형성돼 임대수요가 풍부하다는 잇점이 작용을 하였고, 강남역 아아파크 1차, 2차 오피스텔, 판교역 및 정자역 오피스텔도 신분당선 개통 효과와 인근 대기업 임대수요가 풍부하다는 점이 성공적인 분양을 달성하는 공통분모가 되었다.

상가114 장경철 이사는 “부동산 투자의 대세로 떠오르고 있는 오피스텔의 3대 성공 키워드로 역세권, 대학가, 대기업이 부각되고 있다”며, “테크노밸리 조성 등 자족 기능을 갖춘 2기 신도시도 새로운 오피스텔의 메카로 떠오르고 있다”고 말했다.

먼저 대우건설은 수원 광교신도시에 광교 푸르지오 시티 오피스텔을 분양한다. 지하 4층~지상 10층 규모로 총 462가구로 조성된다. 2016년 완공 예정인 신분당선 연장선이 도보 1분 거리에 위치해 개통될 경우 강남까지 9정거장, 분당 정자역까지 4정거장에 불과하다.

인근에 광교테크노밸리, 첨단바이오특화단지, 법조타운 등이 조성될 예정이며 경기대, 아주대, 경희대, 서울대학교 융합 기술대학원 등 교육시설이 풍부하다. 평균분양가는 3.3㎡당 790만원대이며, 분양권 전매가 가능하고, 계약금 10%와 광교신도시 최초로 ‘중도금 50%무이자’ 조건으로 대출 지원되며, 입주시기는 2013년 2월 예정이다.

대우건설은 서울시 금천구 가산동 139-3번지에 위치한 램킨 푸르지오 시티 오피스텔을 분양한다. 지하4층, 지상 16층 1개동 규모로 전용면적 19~34㎡ 총 270실로 구성돼 있다. 1호선·7호선 환승역세권, 가산디지털 단지(입주업체 1만500여개, 12만 7천여명 근무)내 위치해 풍부한 임대수요를 갖추고 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1171만원선이며, 입주는 2013년 7월 예정이다.

두산건설은 서울 마포구 들어서는 상암 두산위브센티움 325가구를 선착순 분양중이다. 지하 5∼지상 15층 1개동 325실이며 전용면적 51∼63㎡의 소형으로 이뤄졌다. 인근 상암 DMC 조성(8000개 이상 기업과 6만여 명 이상 근무 예상)되고, 상암 일대는 홍익대와 명지대를 근처에 두고 있고 신촌 방향으로 이동이 편하다. 강변북로와 내부순환도로 등의 도시고속도로와 성산대교를 영등포구 지역으로 이동도 쉽다. 홈플러스, 상암CGV, 농수산물 시장, 월드컵 공원 등 편의시설도 가깝다.

한경닷컴 키즈맘뉴스 조다연 기자(cdy@kmomnews.com)

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