7월 서울 아파트 매입 비중 40대가 30대 앞질러

올해 7월 서울 아파트 40대 매입 비중이 약 2년 만에 30대를 추월했다.지난 1일 한국부동산원의 연령대별 매입자 거래량에 따르면 지난 7월 서울 아파트 40대 매입 비중은 33.2%로 30대(31.5%) 비중을 넘어섰다.서울 아파트 40대 매입 비중이 30대보다 높은 것은 2022년 8월 이후 1년 11개월 만에 처음이다.서울 아파트 연령대별 매입 비중은 관련 통계가 공개된 2019년 1월 이후 30대와 40대가 비슷했다. 그러다 2020년 1월부터 30대 비중이 40대를 역전하기 시작했다.30대 '영끌족'이 움직이기 시작한 2021년 1월에는 30대 매입 비중이 사상 최대인 39.6%까지 치솟기도 했다. 당시 40대 매입 비중은 25.8%에 불과했다.이후 금리 인상 등으로 집값이 하락하고 극심한 거래 절벽에 빠진 2022년 7월과 8월에 잠시 40대 비중이 30대를 앞질렀으나, 2022년 8월부터 올해 6월까지는 다시 30대가 40대를 추월했다.그러던 중 40대 매입 비중이 31.53%로, 31.56%인 30대와 비등했다가 7월에 들어 역전했다. 구별로는 전통적으로 40대 매수 비중이 30대보다 높은 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구에서 7월 들어 거래량이 크게 늘었다.이외에 마포구에서는 7월 아파트 40대 매수 비중이 36.9%를 기록해 30대(31.8%)를 앞질렀고, 최근 아파트값이 크게 오른 성동구에서는 40대(32.8%)와 30대(37.4%)의 격차가 감소했다.40대가 서울 아파트 매수에 나서면서 지난 7월 서울 아파트 거래 건수는 지난달 말까지 8726건(신고일 기준)이 신고돼 2020년 7월(1만1170건) 이후 4년 만에 최다를 기록했다.김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com 

2024-09-02 13:37:14

서울 9억원 이하 아파트 거래 소폭 늘어…이유가?

서울 아파트 매매시장에서 9억원 이하 아파트 거래 비중이 늘어난 가운데 신생아 특례대출이 이러한 현상에 영향을 줬을 거라는 분석이 나온다. 11일 서울시 부동산정보광장과 국토교통부 실거래가 자료에 따르면 지난 7일까지 신고된 2월 서울 아파트 거래 총 1653건 중 9억원 이하 아파트 거래는 954건으로 전체의 57.7%를 차지했다. 지난 1월에는 전체 거래 2509건 중 55.1%가 9억원 이하 아파트였고 여기에서 소폭 상승한 셈이다. 지난 7일까지 신고된 3월 거래 건수는 67건이며 이 중 9억원 이하 아파트 거래가 차지하는 비율은 70.1%다. 부동산 업계에서는 올해 1월 29일부터 시행된 신생아 특례대출 대상 조건에 부합하는 9억원 이하 아파트 거래가 늘어난 것으로 보고 있다.신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 저리로 주택구매 및 전세 자금을 대출해 주는 제도로, 주택 가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하인 주택이 대상이다.김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com 

2024-03-11 10:32:03

서울 아파트·빌라 가격 차이 어느 정도?

지난달 서울 아파트와 빌라의 평균 매매가격 격차가 9억5000만원에 달하는 것으로 조사됐다.7일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 분석한 결과에 따르면 올해 11월 서울 아파트 평균 매매가격은 12억8220만원, 빌라(다세대·연립) 평균 매매가격은 3억4796만원으로 집계됐다. 특히 한강이남(11개 자치구)의 가격 격차가 큰 것으로 조사됐다. 한강이남의 아파트 평균매매가격은 15억3099만원이었지만, 빌라의 평균매매가는 3억4796만 원으로 가격 격차가 11억8303만원에 달했다. 한강이남의 아파트 평균매매가가 빌라의 4.4배 가격이다.한강이북(14개 자치구)의 경우 아파트 평균매매가격이 10억642만원, 빌라 3억1365만원으로 6억9277만원 차이가 났다.이 같은 가격 격차는 실거래가에서도 확인할 수 있다.국토교통부의 실거래가에 따르면 서울 강동구에 위치한 아파트 '고덕아르테온(전용면적 59.98㎡)'의 경우 올해 11월 10억7000만원 거래됐지만, 강동구 빌라 '암사빌라(전용면적 59.88㎡)'는 같은 기간 3억4800만원에 계약돼 아파트와 빌라의 가격 격차가 7억2200만원에 달했다.서울 은평구에서도 아파트 '백련산해모로(전용면적 59.92㎡)가 7억5000만원에 거래됐지만, 빌라 '이노컨스빌(전용면적 59.1㎡)은 3억4800만원에 실거래돼 4억200만원의 격차를 보였다.황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "최근 몇 년간 서울 아파트 가격이 급등하면서 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴한 빌라로 눈길을 돌리고 있다"며 "하지만 빌라의 경우 아파트 비해 환금성이 떨어지고 가격 방어도 어렵다는 인식 탓에 아파트와 빌라의 가격 격차가 좁혀지지 않고 있다"고 말했다.이진경

2022-12-07 14:08:37