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[재테크] 뉴타운 심층 탐방 - 고강 뉴타운편

입력 2011-06-21 09:02:52 수정 2011-06-21 09:03:12
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[전문가 칼럼] 기존 부동산 가격의 상승요인이 역세권과 학군을 중심으로 이루어졌다면, 고령화 사회로 접어들게 되면서 각종 의료시설과 생활편리 시설 또한 부동산 가격의 상승요인으로 떠오르고 있다.

고강뉴타운은 현재 진행중인 복선전철사업으로 원종역 공사가 확정되면서 이미 그 가치가 많이 올라가고 있으며, 추진중인 의료관광복합단지 조성이 확정된다면 가치가 더 오를 것으로 예상된다.

2011년 하반기에 1호선 소사역과 일산 대곡역을 연결하는 복선전철사업은 약 60개월의 공사로 2016년에 완공을 목표로 진행 중이다.

현재추진중인 의료관광복합단지 조성은, 부천시가 2013년까지 1단계로 심장병원과 임상연구센터, 특수질환 전문병원을, 2단계로 척추관절전문병원, 성형외과클리닉, 피부과클리닉, 임프란트클리닉 등 전문병원을, 3단계로 추후별도의 부지를 마련해 로봇산업, 금형산업 등과 연계된 수술용 로봇장비개발, 심장수술재료생산, 순환기계통의 의약품개발로 세계최고 수준의 의료산업단지 조성을 계획하고 있다.

또한, 이미 확정되어 진행중인 사업으로 체육문화시설과 복합 쇼핑센터사업이 있다.

서울시와 한국공항공사에 따르면 서울 강서구와 경기 부천시에 걸쳐있는 김포공항 인근 107만6633㎡ 부지에 27홀 규모의 골프장이 이르면 올해말 건설에 착수, 2013년에 완공된다.

해당 부지는 강서구 오곡동 79만3416㎡와 부천시 고강동 28만 3217㎡로 각각 18홀과 9홀 등 총 27홀 규모이다.

고강뉴타운에서 승용차로 5분 거리에는, 2011년 12월 초에 오픈예정인 '롯데몰 김포스카이파크'가 들어선다. '롯데몰 김포스카이파크'는 부지면적이 20만m²에 이르며, 특히 약 13만m²규모의 녹지공원도 함께 조성된다.

백화점, 쇼핑몰, 마트, 시네마 및 200여개의 객실을 갖춘 호텔 등이 다양한 종의 수목을 갖춘 거대한 규모의 공원 속에 자리해 단순한 쇼핑몰 이상의 휴식공간을 제공할 계획이다.

하지만, 아직까지 고강뉴타운 투자에 확신을 갖지 못하는 사람들은 고도 제한과 비행기 소음에 대해 말하곤 하지만, 현재 진행되고 있는 주변 환경만 보더라도 아직 단점보다는 장점이 더욱 매력적으로 다가오고 있다.

고강동에서 부동산을 운영하고 있는 김대호 대표는 "2006년과 2009년에 고강뉴타운 지역의 부동산 가격이 상승하였고, 2010년에는 경기불황으로 부동산 매매가격이 2~30%정도 하락했다.

그리고 지금은 매매율이 주춤하지만, 주변에서 추진중인 사업들의 성과가 눈으로 보이기 시작하는 2012년말 쯤 부터는 가격 상승이 예상되어, 지금이 매수를 진행하기에는 가장 좋다고 생각한다."고 말했다.

같은 지역에서 부동산을 운영하는 강구원 대표와 홍완표 대표는 "고강뉴타운은 서울과 공항에 대해 접근성이 뛰어나고, 환경적인면에서는 서울보다는 뛰어나기 때문에 많은 문의가 들어오고 있다. 하지만, 주목받는 지역일 수록 거래에 있어서는 신중하고 철저하게 확인해봐야 할것이다."라며, 부동산 초보자들에 대한 주의를 강조했다.

고강뉴타운은 지난 2009년 6월 30일 고강재정비촉진계획이 결정·고시되었으며, 현재 전체 13개 구역 중 5개 구역이 조합설립을 위한 추진위 승인이 난 상태이다.

[글·도움말 : 김대호 대표, 강구원 대표, 홍완표 대표]


<정리 : 한경닷컴 키즈맘뉴스 조다연 기자 (cdy@kmomnews.com)>

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입력 2011-06-21 09:02:52 수정 2011-06-21 09:03:12

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