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서울 전세값으로 내집 마련 가능한 수도권 미분양 아파트

입력 2011-07-20 09:39:28 수정 2011-07-20 09:40:15
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전셋값이 급등하면서 서민들의 등골이 더욱 휘고 있다. 높아진 물가와 금리인상으로 서울에서의 내집 마련은 꿈도 꾸지 못하는 실정이다.

특히 최근에는 매매가 대비 전세가 비율이 높아지면서 서울에서 전셋집을 구하기란 하늘에 별따기 수준인데다 매매값이 높아 쉽게 내 집 마련을 할 수 없게 됐다.

이에 부동산뱅크는 서울지역 평균 전셋값(2억 4,794만 원)으로 장만할 수 있는 수도권 미분양단지를 살펴봤다.

현재 수도권 미분양 단지 중 서울시 전체 평균 전셋값보다 저렴한 단지는 총 16개 단지 1,099가구다. 이중 역세권이거나 인프라시설이 잘 갖춰진 수도권 미분양아파트를 알아 봤다.



▲ 서울

대성산업은 서울 영등포구 영등포동4가 그랑그루 도시형생활주택을 분양한다.

지상 12층 규모로 전용 16㎡ 오피스텔 75실, 전용 17㎡ 도시형생활주택 147가구 등 총 222가구가 들어선다. 지하철 1호선 영등포역, 5호선 영등포시장역, 2호선 문래역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권단지로 대중교통 이용이 편리하다.

여의도 업무지구와 인접해 있고, 광화문, 시청 등 서울 도심업무지구와도 가깝기 때문에 안정적인 임대수요도 기대된다. 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데마트, 롯데백화점, 충무병원, 김안과병원 등 편의시설 이용도 수월하다. 분

양가는 1억 1,000만 원대다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제 적용을 받으며, 내년 9월 입주예정이다.

서울 노원구 상계동 184번지에 들어서있는 도시형생활주택 동신라메르도 분양중이다.

지상 5층 전용 26㎡ 총 64가구로 구성됐다. 지하철 4호선 상계역, 지하철 4,7호선 환승역인 노원역이 걸어서 이용 가능한 거리에 위치해 있다. 상수초 상계중 등 교육시설이 가까이 위치해 있고, 단지 옆으로 당현천이 흐르고 있어 주거환경이 쾌적하다. 여기에 롯데백화점, 인제대학교상계백병원이 주변에 위치해 있다.

분양가는 평균 3.3㎡당 950만 원대에 공급됐고, 즉시 입주 가능하다.

▲ 경기

지난 11일 김포한강로 전면 개통으로 뜨거운 관심을 받고 있는 김포한강신도시에는 대우건설, 반도건설 등이 분양중에 있다. 김포한강로의 개통으로 서울 접근성이 더욱 높아져 여의도 20분대, 강남권 40분대에 진입이 가능할 것으로 보인다.

대우건설이 공급하는 김포한강신도시 Aa-10BL 푸르지오는 지상21층 11개 동 총 812가구로 구성됐다.

실수요자들에게 가장 인기가 높은 전용 59㎡로만 구성돼 있기 때문에 빠르게 소진되고 있다. 모담산이 단지 동쪽에 위치해 자연녹지 조망이 가능하고, 조류생태공원도 가까운 곳에 조성될 예정에 있어 주거환경이 쾌적하다. 또 단지 주변으로 학교부지가 조성돼 있고, 운양초 장기중 장기고 등 교육시설이 신도시내 풍부하게 들어선다.

단일면적으로 공급되는 만큼 4개 타입의 다양한 평면을 도입했고, 수요자들의 라이프스타일에 맞게 인테리어 옵션 선택제 등을 적용하였다.

분양가는 평균 3.3㎡당 900만 원대로 계약금 10%(2회 분납), 중도금 60%이자후불제 적용을 받아 초기 납입부담을 덜었다. 입주는 2013년 6월 예정이다.

김포한강신도시 Aa-9BL에 들어서는 반도유보라는 지상 30층 13개 동 전용 59㎡ 총 1,498가구로 지어진다.

김포한강로 초입에 위치해 있고, 다양한 편의시설이 들어서는 중심상업지구와 인접해 있다. 초등학교와 고등학교가 들어설 부지가 단지 바로 옆에 있어 자녀들의 통학환경이 우수하다.

분양가는 3.3㎡당 평균 900만 원대고, 입주는 2013년 12월 예정이다.

금융혜택을 살펴보면, 계약금 10% 중 초기계약금 1,000만 원을 잔금으로 이월시켰고, 중도금 30% 무이자, 30%이자후불제 적용을 받는다.

극동건설은 경기도 파주시 문산읍 당동리 479-9번지 일대 파주스타클래스를 분양중이다.

지상 22층 14개 동 전용 ▲63㎡(131가구) ▲84㎡(703가구) ▲101㎡(136가구) ▲117㎡(36가구) 등 총1,006가구 대단지로 구성됐다.

자유로 진입이 수월하고, 서울-문산 고속화도로(2015년 예정), 제2 자유로 개통, 경의선 복선전철 문산역 등 서울과의 접근성이 더욱 높아질 것으로 보인다. 파주LCD산업단지가 인접해 직주근접성이 높고, 문산초문산북중 파주고 등 교육시설을 갖추고 있다. 여기에 파주영어마을, 헤이리예술마을 등이 가까이 있고, 홈플러스, 문산시외버스터미널을 이용할 수 있다.

분양가는 3.3㎡당 800만 원대로 원가보장제를 실시하고 있다. 계약금 10%, 중도금 60%무이자를 적용하고 있으며, 전세대 발코니 무료확장을 제공하고 있다. 입주는 내년 12월 예정이다.

한강디앤씨는 경기도 남양주시 호평동에는 메이플카운티를 분양하고 있다.

지상 8층 1개 동 전용 ▲15㎡(139가구) ▲21㎡(3가구) 등 총 142가구로 구성된 도시형생활주택이다. 도시형생활주택은 내부시설이 풀옵션으로 제공되기 때문에 1인가구나 신혼부부들의 선호도가 높은 편이다.

경춘북로 호평IC, 수석-호평 간 도시고속화도로 동호평IC 진입이 수월하고, 서울춘천고속도로, 서울외곽순환도로 이용도 용이하다. 경춘선 평내호평역도 도보 이용이 가능하다. 서측으로 호만천이 흐르고, 천마산, 천마산국립공원이 인접해 있어 주거환경도 쾌적하다.

분양가는 3.3㎡당 700만 원대에 공급됐고, 오는 8월부터 입주가 가능하다.

경기도 이천시 신둔면 경춘대로 3234번길 65에 들어서 있는 엘리시움 잔여가구도 소진 중이다.

규모는 지상 15층 2개 동 전용 ▲39㎡(172가구) ▲59㎡(80가구) 등 총 252가구다.

중부고속도로 서이천IC 진입이 수월하고, 신설예정인 성남 여주간 경전철역 신둔역이 도보 3분 거리에 개통될 예정이다. 여기에 신둔초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있고, 중리, 증일, 진리동 일대 들어서는 행정타운내에 초등학교와 중학교가 설립될 예정이다.

분양가는 3.3㎡당 650만 원 선이고, 계약금 10%, 잔금은 입주시 50%, 등기시 40%를 납부하면 된다.

▲ 인천

인천 영종하늘도시 A36BL에 들어서는 한양의 한양수자인은 지상 36층 12개 동 전용 ▲59㎡ 총1,304가구를 건설된다.

영종하늘도시는 공항 및 산업, 물류단지 지원을 위한 국제도시로 건설될 예정으로 공항 및 물류단지의 배후주거지역으로 성장할 가능성이 높은 곳이다. 한양수자인은 중심상업지구를 걸어서 5분 내에 이용할 수 있어 편의시설 이용이 편리하며, 초 중학교의 예정 부지가 단지와 밀접해 자녀들의 통학환경도 편리하다.

분양가는 3.3㎡당 평균 900만 원대고, 입주는 2013년 12월 예정이다. 금융혜택을 살펴보면, 계약금 1,500만 원, 중도금은 60% 중 20% 이자후불제, 나머지는 무이자융자 혜택이 주어진다.

영종하늘도시 A38BL에는 우미건설의 우미린이 들어선다.

규모는 지상 36층 12개 동 전용 59㎡ 총 1680가구로 구성돼 있다. 단지 북측 동측에 공원부지가 있어 주거환경이 우수하고, 상업지구가 가까워 편의시설 이용이 수월하다. 여기에 초등학교, 중학교 부지가 5분 거리에 위치해 있어 도보통학이 가능하다.

분양가는 분양가는 3.3㎡당 1,000만 원대고, 계약금 1,500만 원, 중도금 20% 무이자, 20%이자후불제 적용을 받는다. 내년 9월 입주가 예정돼 있다.

인천 부평구 부평4동 415-3 부평우주마루는 지상 14층 1개 동 규모로 총 65가구 중 오피스텔 물량을 제외한 전용 66~69㎡를 분양하고 있다.

도보 5분 거리에 인천지하철 1호선 부평시장역이 위치한 역세권 단지로 버스노선도 다양해 대중교통 이용에 어려움이 없어 보인다. 서울외곽순환고속도로, 경인고속도로 등 진입이 수월해 서울 등 인접지역과의 접근성이 높다. 부평초 부평중 부평고 등 풍부한 교육시설이 밀집해 있어 통학환경이 우수하고, 부평시장 가까이 위치해 이용이 편리하다.

분양가는 3.3㎡당 800만 원대에 책정됐고, 즉시 입주 가능하다.

한경닷컴 키즈맘뉴스 조다연 기자(cdy@kmomnews.com)

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