대학가 오피스텔이나 도시형 생활주택은 대부분 역세권 등 교통이 좋은 입지에 있어 직장인뿐만 아니라 신혼부부 수요도 기대할 수 있다. 인근 상권도 발달돼 있는 지역에 입지해 있어 편의시설 등 이용도 편리하다.
하지만 최근 수익형 부동산의 공급이 늘고 있어 해당 사업지 주변에 임차수요 대비 공급과잉 여부도 따져봐야 한다. 특히 도시형 생활주택이 경우 주차난을 감안해 주차공간 확보여부를 반드시 따져봐야 한다.
상가114 권혁춘 팀장은 “수익형 부동산은 개발재료나 미래가치에 무게를 두기보다 유동인구가 얼마나 풍부한지, 주변지역의 수익률은 높은지, 거래는 빈번한지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다”며 “대학가나 업무밀집지역같이 임대수요가 풍부해 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산에 투자하는 것이 리스크를 줄이는 방법”이라고 전했다.
대학가에 분양 중인 수익형 부동산 현황
▲경희대 국제캠퍼스 인근 소형 오피스텔 ‘희망의 도시’
소망은 용인시 기흥구 경희대 국제캠퍼스 인근에 기숙사형 오피스텔인 희망의 도시를 분양 중이다. 지하 2층~지상 6층 총 123가구로 계약면적이 37∼40㎡인 소형 위주로 구성됐다. 경희대가 도보 3분 거리이고 삼성전자, 삼성기흥반도체, 화성반도체(총 91만 평 규모)도 5분 거리에 위치해 있다.
3만여 명의 경희대 학생들과 교수진, 20여만 명의 삼성직원 협력업체 직원 등 임차인 수요가 풍부하다. 인근에 올 연말까지 분당선 연장선(영통역)이 개통될 예정인데다 인덕원∼동탄 간 복선전철(서천역) 계획이 확정되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 계약금은 10%이고 중도금 50%는 무이자 융자이다.
▲코리아신탁, ‘신촌 JK캠퍼스’ 도시형 생활주택
코리아신탁은 서울 서대문구 창전동 97-68외 30필지에 도시형 생활주택인 신촌 제이케이 캠퍼스를 분양 중에 있다. 지하 3층~지상 6층 규모이며 총 78세대로 구성되며, 주차대수는 34대 가능하다. 22.11~29.13㎡의 5가지 타입이 모두 풀옵션 빌트인 형식으로 제공되는데, 일부 타입은 2인이 거주하기에 충분할 만큼 넉넉한 공간을 자랑한다.
서대문구 도시형생활주택 사업인·허가 1호인 ‘신촌 제이케이캠퍼스’는 입지도 우수하다. 2호선 신촌역에서 도보가능한 거리이며 연세대학교 정문 바로 맞은편에 위치하고 있어 연세대학교는 물론 이화여자대학교, 홍익대학교, 서강대학교, 추계예술대학교 등 5개 대학교 약 55,000명 대학임대수요의 중심에 위치하고 있다.
강북의 핵심업무지역인 시청, 서울역 접근성도 뛰어나서 직장인 및 신혼부부 임대수요도 흡수할 수 있다는 것도 장점이다. 선시공 후분양을 하기 때문에 분양 즉시 임대수익이 가능하며, 시공은 일광실업, 대한주택보증 보증을 맡았다. 계약금 10%, 융자 최대 60%로 2012년 2월 준공예정이다.
▲부천역세권 도시형 생활주택 ‘정다운가’
추산종합건설은 경기도 부천시 원미구 심곡동 146-3번지에 도시형 생활주택인 정다운가가 분양중이다. 지하 3층~지상 10층 연면적 3,163.99㎡ 규모로 도시형 생활주택 68세대로 구성된다. 전용면적 14.88㎡ 단일평형으로 분양가는 8,600만 원선이다. 계약금 15% 중도금 50% 무이자 혜택이 주어진다. 부천 더블역세권(지하철 1호선·7호선)의 핵심 위치에서 도보 3분 거리로 하루 부천역 이용고객 11만 명 및 유동인구 20만 명의 풍부한 임대수요층을 자랑한다.
부천역사쇼핑몰 이마트, 홈플러스, 롯데백화점 등 편의시설 인접해 있고, 부천대학, 카톨릭대학, 서울신학대 등 대학가 등이 형성되어 있다. 원미뉴타운, 소사뉴타운 등의 개발로 이주수요의 유입이 가능하고, 부천테크노마트·부평GM대우·가산디지털단지·구로 산업단지 종사자 임대수요 풍부해 주거와 상업 문화공간이 어우러지는 부천역의 중심으로 탁월한 미래가치 자랑한다. 2012년 10월 입주 예정이다.
한경닷컴 키즈맘뉴스 윤희상 기자 (yhs@kmomnews.com)
[키즈맘뉴스 BEST]
· '엄마품 온종일 돌봄교실' 3월부터 1천700개로 확대 운영
· 혈압, 반드시 양팔 모두 재야
· ‘범죄와의 전쟁’ 배우들의 기막힌 인물관계도
· 스마트한 소재별 관리로 부츠 10년 신기 도전!
· 봄 대청소, 베이킹 소다만 있으면 ‘말끔’
· 산후조리원 부가세 면세... “10만원 정도 낮아진다”
