이번 조사결과 전국에서 분양 중인 지상 1층 상가의 평균 3.3㎡당 가격은 약 2468만원이었으며, 평균 1점포 면적은 91.53㎡ 였다. 이를 토대로 계산한 1점포 평균 분양가가 대략 6억 8467만원이다.
수도권(서울·경기·인천) 지역 지상 1층에서 공급 중인 분양상가만 따져보면 점포 평균 분양가가 더 높아지는데, 수도권 지역 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 2718만원 · 1점포 평균 분양가는 7억 322만원 이었다. 이중에서도 서울 지역만 놓고 보면 지상 1층 상가의 3.3㎡당 분양가는 3515만원, 1점포 평균 분양가는 8억 6429만원이었다.
이번 조사 결과에 따르면, 지상 1층 상가를 구하기 위해서 평균적으로 대략 6억 8000만원 ~ 8억 6000만원 정도의 분양가 수준을 고려해야 하는 셈이다. 이같은 분양금액은 비교적 소액투자를 희망하는 투자자들 입장에서는 다소 만만치 않은 금액일 수 있다.
하지만 지상 2층 이상 고층부 상가는 지상 1층에 비해 상대적으로 금액부담이 덜한 것으로 밝혀졌다. 실제 서울지역 지상 2층과 지상 3층 상가의 3.3㎡당 분양가는 각각 1709만원과 1643만원 이었다. 이는 지상 1층의 3.3㎡당 분양가 3515만원의 절반 정도 수준에 불과하다.
또, 서울지역 지상 2층상가 같은 경우 1점포 평균 분양금액도 5억 7100만원 선으로 지상 1층에 비해서는 훨씬 낮은 금액으로 투자가 가능한 상황으로 판단된다.
한국토지주택공사에서 공급하는 LH상가라면 더 낮은 금액대의 투자도 가능하다. 올해 1~7월 LH에서 공급한 지상 2층 신규 LH상가는 이 기간동안에 낙찰된 총 29개의 점포 중 22개가 2억원 미만의 금액에 주인을 찾았다.
단, 지상 2층 이상의 상층부 상가는 지상 1층에 비해 진입할 수 있는 업종이 제한적인 만큼, 장기적인 임차안전성을 고려하는 것이 바람직하다는게 전문가들의 조언이다.
상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “최근 베이비부머 세대를 중심으로 중소형 상가 투자자들의 관심도가 크게 높아지고 있는데, 지상 1층 상가의 분양가가 금액적으로 부담된다면 상층부의 선임대상가나 LH상가에 관심을 가져보는 것도 좋다”며 “또, 발품을 많이 팔다보면 민간 상가 중에서도 중소형 금액으로 투자가 가능한 지상 1층 점포를 발견할 수 있으므로, 상가분양 시장에 꾸준한 관심을 가지는 것이 바람직하다”고 조언했다.
한경닷컴 키즈맘뉴스 윤희상 기자(yhs@kmomnews.com)
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