입주일이 가까워 진 서울 아파트 단지를 중심으로 분양가보다 저렴한 가격에 분양·입주권을 내놓는 '마이너스 프리미엄(마피)' 매물이 속출하고 있다.

집값 하락세에 따라 전셋값도 급격히 내려가면서 세입자를 구하기 어려워진 수분양자들이 손해를 감수하고서라도 분양권을 정리하는 것으로 해석된다.

27일 부동산 업계에 따르면 내년 1월 입주가 예정된 서울 송파구 가락동 '송파더플래티넘'은 '초급매', '마피' 등을 내 건 분양권 매물이 다수 올라와 있다.

기존 분양가가 14억5천140만원이던 전용면적(이하 전용 기준) 65㎡(고층)는 '마피' 1억5천만원을 내걸고 13억140만원에 나와 있다. 또 같은 면적 11층 매물도 분양가보다 1억3천만원 낮은 13억2천140만원에 올라와 있다.

해당 단지는 고분양가 논란이 일었던 곳이지만, 작년 1월 일반분양 29가구 모집에 7만5천여명이 몰려 약 2천600대 1 경쟁률을 기록한 바 있다.

송파구 A 공인중개사무소 대표는 "분양 당시에도 인근 시세보다 분양가가 높게 책정됐던 단지"라며 "최근 나온 '마피' 매물은 집주인 개인 사정으로 급히 처분해야 하는 물건이 대다수"라고 전했다.

올해 6월 입주 예정인 양천구 신월동 '신목동비바힐스(주상복합)' 64㎡(10층)도 분양가(7억500만원)보다 7천200만원 낮은 6억3천300만원에 분양권 매물이 올라와 있다.

이미 입주가 진행됐으나, 주변 시세보다 분양가가 높게 책정돼 '무순위 청약'을 반복하는 단지들도 분양가보다 낮은 가격에 매물 호가가 올라와 있다.

금천구 독산동 '신독산솔리힐뉴포레' 68A㎡는 6억4천400만원에 매물이 나와 있다. 이 평형은 지난해 6월 입주자 모집 당시 최고 7억4천700만원에 분양가가 책정됐다.

강북구 수유동 '칸타빌수유팰리스' 59B㎡(7층)는 6억8천만원에 올라와 있다. 입주자 모집 당시 이 평형의 최고 분양가 9억2천490만원보다 2억4천여만원 낮은 가격이다.

다음 달 입주를 앞둔 동작구 흑석동 '흑석리버파크자이'도 1천772가구 중 340건이 전세 물량으로 나와 있다.

이달 들어서도 집주인들이 전셋값을 수천만원씩 내리며 59㎡ 매물은 전세 4억5천만원부터 올라와 있고, 84㎡도 5억원 중반에서 6억원 대에 전셋값이 형성됐다.

흑석동의 B 공인중개사무소 대표는 "입주 앞두고 잔금을 급히 치러야 하는 집주인들 때문에 전셋값이 최고 수억원씩 말도 안 되게 떨어진 것"이라며 "이 영향으로 주변 아파트 단지 전셋값도 덩달아 낮아지는 추세"라고 말했다.




김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com