아파트 분양 물량이 쏟아진다.

10월 전국에서 57개 단지 총 4만5824가구가 분양할 계획이다. 전년 동월 대비 49%나 많은 물량으로 서울과 광명 등 수도권에 브랜드 대단지 분양이 이어진다.

4일 부동산 플랫폼 '직방'에 따르면 10월 수도권이 2만7174가구, 지방은 1만8650가구가 분양한다.

수도권에서는 △경기 1만5793가구 △서울 9230가구 △인천 2151가구가 공급된다.

지방에서는 △충남 3359가구 △울산 2859가구 △경남 2640가구 △강원 2137가구 △전북 1749가구 △대전 1638가구 △경북 1350가구 △부산 1245가구 △광주 1004가구 △대구 669가구 순으로 분양이 예정됐다.

주요 단지를 보면 서울에서는 동대문구 이문아이파크자이(4321가구 중 1467가구 분양), 강남구 청담르엘(1261가구 중 176가구 분양), 성동구 청계리버뷰자이(1670가구 중 797가구 분양) 등이 있다.

경기에서는 광명시 트리우스광명(3344가구 중 730가구 분양), 철산자이브리에르(1490가구 중 393가구 분양) 등이 분양할 예정이다.

김포시 고촌센트럴자이(1297가구 분양), 의정부시 더샵의정부역링크시티(1401가구 분양) 가구 등이 예정돼 있다.

지난 9월 1일 조사한 9월 분양예정단지는 42개 단지, 3만2345세대, 일반분양 2만1998세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 27개 단지, 총 1만4553세대(공급실적률 45%), 일반분양 1만1943세대(공급실적률 54%)로 집계됐다.

9월 청약한 단지의 청약 결과는 1순위 평균 전국 6.3대 1의 경쟁률을 나타냈다. 8월 19.9대 1의 경쟁률과 비교해 청약경쟁률이 낮아지며 분양 실적 또한 절반을 넘지 못한 것으로 보인다.

입지와 브랜드, 분양가의 경쟁력 등을 고민한 수요자들이 청약 단지에 몰리며 몇몇 단지들의 청약성적이 좋았지만 8월과 비교해 전체적인 청약경쟁률은 낮아졌다.

한편 시행사 간 공공택지 전매제한 완화로 대기수요가 있는 양질의 택지는 공급 속도가 빨라질 전망이다. 수도권 내 분양시장의 분위기가 개선된 상태라 자금력과 사업 추진 의지가 있는 시행·시공사 위주로 알짜 공공택지를 매입해 주택공급에 나설 가능성이 높아 보인다.

다만 1년 한시 규제 완화인 데다, 최초가격 이하로만 전매를 허용하고 있어 효과는 제한적일 것으로 예측된다.

아파트 청약 시 무주택으로 간주하는 소형주택 기준가격 상향과 적용 범위 확대(수도권 1억3000만원 → 1억6000만원, 지방 8000만원→1억원, 적용 범위: 민영주택 일반공급→민영‧공공주택 일반‧특별공급)는 가액 수준이 낮은 비아파트 매입자가 향후 분양시장을 통한 아파트 교체를 가능케 할 전망이다.

직방 관계자는 "다만 수도권은 청약경쟁률이 높은 편이고 기존 아파트의 가액수준도 상당해 선택 폭이 넓지는 않을 수 있다"고 전제했다.



김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com