오피스텔 시장도 '싸늘'..."금리 무서워"
점점 높아지는 금리와 경기 침체 영향으로 아파트 대체 상품인 오피스텔 시장마저 찬바람이 불고 있다. 분양시장 한파에 이어 서울지역 기존 오피스텔 매매와 전셋값이 일제히 하락 전환했다.27일 KB국민은행에 따르면 지난달 서울 오피스텔 매매 평균가격은 3억549만원으로 10월(3억554만원)보다 하락했다.서울 오피스텔 매매가격이 떨어진 것은 2020년 4월(2억5천813만원) 이후 2년7개월 만에 처음이다.서울 오피스텔 가격은 2020년 3월 2억5천814만원에서 2020년 4월 2억5천813만원으로 한차례 미미한 하락을 보였지만 2019년 5월 이후에는 대체로 추세적 상승세를 유지해왔다.그러나 최근 계속되는 금리 인상과 경기 침체 여파로 오피스텔도 거래가 급감하면서 매매가격이 하락세로 돌아선 것으로 보인다.서울 권역별로는 도심권(4억223만원)과 동남권(3억3천261만원)의 매매가격이 전월보다 상승한 반면 동북권(2억440만원), 서남권(3억1천758만원), 서북권(2억4천898만원)은 10월보다 떨어지며 약세를 이끌었다.매매가 뿐만 아니라 전세도 약세다.서울 오피스텔 전세평균가는 11월 기준 2억3천609만원으로, 전월(2억3천647만원)보다 떨어지며 2017년 10월(1억7천806만원) 이후 5년1개월 만에 처음으로 하락 전환했다.대표적인 수익형 부동산인 오피스텔은 전세수요가 많아 전세가율도 수도권이 평균 84.2%, 서울이 83.5%로 아파트보다 높다.KB국민은행 관계자는 "오피스텔이 아파트 대체재 역할을 하다보니 최근 금리 인상 등의 여파로 아파트 매매와 전셋값이 약세를 보이면서 오피스텔 시장도 영향을 받는 것으로 보인다"고 말했다.경기도와 인천의 오피스텔 매매가는 11월 평균 매매가격이 각각 2억7천966만원, 1억6천825만원을
2022-12-27 10:38:32
한국 집값 경고... IMF, "금리 감안하면 하락폭 더 커져"
국제통화기금 IMF가 한국의 부동산 가격이 향후 크게 하락할 수 있다고 경고했다. 15일(현지시간) IMF는 홈페이지에 게재한 '아시아태평양 지역 주택시장 안정성과 구입능력 보고서'에서는 ▲ 역대 추세와 최근 주택 가격간 불일치 ▲ 단기 금리 ▲ 잠재 성장률과 실질 성장률 간 격차 ▲ 가계 신용 등을 고려해 주택 가격 위험분석을 한 결과 이같이 추정된다고 밝혔다.IMF는 한국 부동산이 작년 4분기 기준으로 코로나 이전인 2019년 4분기에 비해 18%가량 상승했다며 이는 호주와 뉴질랜드에 이어 3번째로 높은 수준이라고 밝혔다.이는 기존 흐름을 상당히 벗어나 비정상적으로 상승한 것으로, 거품 요인을 감안해 작년 4분기를 기준으로 4분기 후 주택 가격 상승률을 예측한 결과 코로나 초기보다 10%포인트 하락할 것으로 예측했다.또한 지난 2008년 금융위기 종식 이후 2019년 말 코로나19 팬데믹 시작 전까지 이 지역 많은 국가에서 건설·부동산 활동이 확대됐다는 게 IMF의 지적이다. 주택 수요 증가로 주요 선진국과 신흥 시장에서 주택 가격이 급격히 올랐으며, 특히 도시 지역에서 이런 현상이 두드러졌다는 설명이다.여기에 팬데믹 기간 중앙은행의 통화 정책에 따른 저금리 주택담보대출이 각국의 수요·공급 요인과 맞물리며 주택가격이 상승했고, 이로 인해 일부 국가에서 5~20%의 주택 가격 하락 리스크가 증가했다고 IMF는 지적했다.IMF는 "아시아·태평양 지역 주택 시장은 중요한 시점에 있다"라며 "지난 10년, 그리고 팬데믹 기간 상승한 주택 가격이 많은 국가에서 이제는 하락에 접어들 것으로 예상된다"라고 설명했다.여기에 향후 금리 인상
2022-12-16 09:36:29
"집 안사요" 주택 매매심리 '최저', 금리 탓?
금리 인상이 이어지는 가운데 전국 주택 매매심리가 3개월 연속으로 하강하고 있다.16일 국토연구원 부동산시장연구센터가 발표한 지난달 부동산시장 소비자 심리 지수에 따르면 전국의 주택 매매시장 소비심리지수는 83.5로 전월(90.1) 대비 6.6%포인트(p) 하락했다.국토연구원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년 3월 이후 가장 낮은 지수다.국토연구원은 소비심리지수를 토대로 부동산 시장 상황을 상승(115 이상)·보합(95∼115 미만)·하강(95 미만) 3개 국면으로 구분한다.주택시장 소비심리는 금리 인상에 따른 거래 절벽, 이로 인한 집값 하락으로 전국적으로 지난 8월부터 3개월 연속 하강국면을 맞고 있다.지난달 수도권 지수는 82.5로 전월 대비 6.5p 떨어졌고, 비수도권은 84.6으로 6.6p 하락했다.서울은 83.3으로 전월(91.1)보다 7.8p 내렸고, 세종은 전월(83.1)보다 16p 떨어진 67.1을 기록하며 전국 최저를 기록했다.전세시장도 하강국면이 지속되고 있다. 전국 기준 76.8로 전월 대비 8.3p 떨어졌고 수도권(74.1)과 비수도권(79.8)은 각각 8.7p, 7.8p 하락했다.서울의 주택 전세 소비심리 지수는 전월(82.8)보다 10p 이상 크게 하락한 72.4를 기록하며 소비심리가 크게 악화했다.토지시장의 소비심리지수 역시 하강국면이다. 지난달 전국 기준 85.9를 기록하며 지수가 90선 밑으로 떨어졌고, 특히 수도권은 9월 94.5에서 10월에는 86.2로 8.3p 하락해 비수도권(-3.4p)에 비해 하강 폭이 컸다.김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com
2022-11-16 11:21:57
금리 낮은 대출 갈아타기, 은행 안 가도 가능?
현재 가입한 대출보다 더 낮은 금리 상품으로 갈아탈 수 있는 '대환대출 플랫폼'이 내년 5월 나올 출시된다. 이제는 은행 영업점을 방문하지 않고도 온라인으로 갈아타기가 가능해진다. 금융위원회(이하 금융위)는 최근 금리가 상승하며 압력이 가중된 이자부담을 경감할 수 있도록 온라인·원스톱 대환대출을 위한 인프라 구축을 추진하겠다고 지난 14일 전했다. 금융위에 따르면 현재 대출비교 플랫폼과 제휴를 맺어 대환대출 전용상품을 취급 중인 은행은 단 3곳이다. 앞으로는 대환대출 상환 요청, 필요정보 제공, 최종 상환 확인 등 금융회사 간 상환절차를 금융결제원 망을 통해 중계해 상환절차를 전산화하는 작업이 이뤄진다. 은행, 저축은행, 카드·캐피탈사로부터 대출을 받은 소비자가 보다 손쉽게 유리한 조건의 상품으로 이동할 수 있게 된다. 또한 금융회사가 대환대출 상품 공급자 외에도 대출비교 서비스 제공자로서 대환대출 시장에 참여할 수 있도록 해 소비자의 선택권을 확대한다. 추가로 금융소비자의 의사결정에 필요한 정확한 기존대출 정보를 대출비교 플랫폼에서 미리 확인할 수 있도록 할 계획이다. 금융위는 "대환대출의 모든 절차가 온라인·원스톱으로 이뤄지게 돼 소비자와 금융회사의 시간과 비용이 절감되고 대환대출 시장 참여가 증가할 것"이라며 "플랫폼 간 경쟁으로 비교추천 서비스의 질이 제고되고, 플랫폼을 운영하게 된 금융회사의 상품 공급이 증가하며, 충분한 정보에 기반한 결정을 통해 소비자의 편익이 증가할 것"이라고 말했다.금융위는 내년 5월 중 운영 개시를 목표로 대출이동 시스템 구축 작업을 시작
2022-11-15 09:59:57
부동산 규제 드디어 풀린다...00만 빼고
정부가 서울과 경기 성남(분당·수정), 과천, 하남, 광명을 제외한 나머지 모든 지역을 부동산 규제 지역에서 해제할 방침이다.또 다음 달 1일부터 규제지역 여부나 주택가격에 상관없이 무주택자 또는 이사를 원하는 1주택자는 집값의 50%까지 주택담보대출을 받을 수 있다.기획재정부, 국토교통부, 금융위원회 등 정부 관계부처는 10일 오전 제3차 부동산관계장관회의를 열고 이 같은 규제 완화 방안을 발표했다.정부는 경기도 수원, 안양, 안산단원, 구리, 군포, 의왕, 용인, 수지·기흥, 동탄2를 투기과열지구에서 해제했다. 이들 지역은 조정대상지역 규제와 투기과열지구가 모두 해제됐다.또 조정대상지역 가운데 고양, 남양주, 김포, 의왕, 안산, 광교지구 등 경기도 22곳와 인천 전 지역(8곳), 세종 등 모두 31곳을 해제했다.전국적으로 아직 해제되지 않은 곳은 서울 25개구와 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명 등 경기도 4곳이다. 이곳은 모두 투기과열지구·조정대상지역이 모두 걸린 2중 규제지역이다.서울 15개구는 투기지역 규제도 계속 적용된다.국토부는 지난 9월 21일 세종을 제외한 지방의 규제지역을 전부 해제해 투기지역 15곳(서울), 투기과열지구 39곳(서울·경기), 조정대상지역 60곳이 남아있었다.그러나 금리 인상 여파로 거래절벽이 오면서 아파트값이 수개월째 떨어지고 인천·경기 규제지역 지자체에서 규제완화 요청이 이어지자 51일 만에 추가 규제지역 해제를 실행한 것이다.추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 "과거 과도하게 상승했던 주택 가격의 일정 부분 하향 조정은 불가피하지만 최근 가파른 금리 인상 추세와 결합한 급격한 시장 냉각 가능성은 경
2022-11-10 11:27:38
'6년 철옹성' 주택청약저축 금리도 소폭 상승…1.8%→?
미국발 국내 기준금리가 지속되고 있는 가운데 정부가 6년째 연 1.8%를 유지하고 있는 주택청약저축금리도 인상하기로 했다. 다만 인상폭이 크지 않아 아쉽다는 게 가입자들의 중론이다. 국토교통부(이하 국토부)는 시중금리와의 격차, 국민 편익, 기금의 재무건전성 등을 감안해 주택청약종합저축과 국민주택채권 금리를 0.3%p씩 인상하기로 했다. 이에 따라 청약저축 금리는 현재 1.8%에서 2.1%로, 국민주택채권 발행금리는 1.0%에서 1.3%로 각각 오른다. 기준 금리 상승으로 최근 시중은행 예금 금리가 5%를 웃도는 곳도 있는 만큼 아쉬운 상승폭이기는 하다.이에 대해 국토부 관계자는 "청약저축가입자가 약 2700만명이고 잔액이 100조원인데, (예금 금리) 1%포인트를 올리면 1조원이 더 필요하다"며 "이를 충당하기 위해서 결국 신규대출자들에게 이자를 부담시켜야 수지를 맞출 수 있다는 얘긴데, 그렇게 하기는 쉽지 않다"고 토로했다.권혁진 국토부 주택토지실장은 "금리 인상이 최근 기준금리 수준에는 미치지 못하지만 청약저축 가입자 등의 편익 증진과 함께 기금 대출자의 이자 부담, 기금의 재무건전성 등을 종합적으로 고려한 것"이라며 "내년 초 금리 상황, 기금 수지 등을 봐 가며 조달·대출금리의 추가 조정 여부를 신중하게 검토하겠다"고 말했다.김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com
2022-11-09 09:40:18
"거래 줄어드는데..." 서울아파트 2030 매입 비중 ↑, 이유는?
최근 감소하던 2030세대의 서울 아파트 구입 비중이 지난 9월 다시 증가한 것으로 나타났다. 정부의 생애최초 주택 구입자(생초자)에 대한 대출 확대 등이 일부 영향을 미쳤을 것이라는 분석이 나온다.2일 한국부동산원 조사에 따르면 올해 9월 20대와 30대의 서울 아파트 매입 건수는 총 297건으로 전체 거래량(856건)의 34.7%를 차지했다.이는 전월(28.6%)보다 증가한 것으로, 올해 5월(37.4%) 이후 넉 달 만에 가장 높은 기록이다.서울 아파트 2030세대 매입 비중은 올해 4월 42.3%까지 치솟았다. 그 후 증가와 감소가 이어지다가 금리 인상, 집값 하락폭 증가 등으로 인해 올해 6월(24.8%)과 8월(28.6%)에는 각각 20%대로 내려갔다.이처럼 감소세를 띠던 2030 구입 비중이 다시 높아진 현상의 원인은 극심한 거래 침체 속에 생애최초 주택구입자를 대상으로 금융규제를 일부 완화한 정부 정책 때문이 아니냐는 분석이 나온다.정부는 지난 8월부터 생애최초 주택 구매자에 대해 주택 소재지나 주택가격에 상관없이 LTV(주택담보대출비율) 상한을 80%까지 상향하고, 대출한도는 2억을 늘려 기존 4억원에서 6억원으로 확대했다.그러나 최근 가파진 금리 인상폭과 생초자에게도 적용되는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 때문에 금융규제 완화가 사실상 큰 효과를 내지 못할 것이란 관측이 많다.지역별로는 '노도강'(노원·도봉·강북구) 지역의 2030 매입비중이 눈에 띄게 급증했다.최근 노원구와 도봉구는 아파트값 하락폭이 가파랐는데, 지난 8월 2030 매입 비중은 각각 24.4%, 38.2%로 내려갔다가 9월에는 다시 46.7%, 57.7%로 확대됐다.도봉구의 지난달 2030 매입 비중은 한국부동산원이 연령대별 매매거래 조사를 시작한 2019년 이후
2022-11-02 10:19:11
가계대출 금리, 10년 2개월 만에 5% 넘었다
한국은행의 잇따른 기준금리 인상에 따라 9월 중 가계대출 금리가 10년 2개월 만에 5%를 넘어서 가계의 이자 부담이 한층 커졌다. 한국은행이 28일 공개한 9월 금융기관 가중평균금리 자료를 보면 예금은행의 신규취급액 기준 가계대출 금리는 전달보다 0.39%p 오른 5.15%로 집계됐다.2012년 7월 5.2%를 기록한 이후 10년 2개월 만에 최고치다.신규취급액 기준 가계대출 금리 수준별 비중을 보면 5%에서 6% 사이 금리가 25.8%였고, 7% 이상 금리도 8.4%에 달했다.가계대출 중 신규 일반신용대출 금리는 전달보다 0.38%p 오른 6.62%로 2013년 3월 이후 가장 높았다.신규 주택담보대출 금리는 0.44%p 오른 4.79%로 집계됐다.신규취급액 기준 가계대출 중 고정금리대출 비중은 24%로 전달보다 0.5%p 낮아졌다.지난달 보금자리론과 같은 고정금리형 정책 주택담보대출 상품의 신규 취급액이 줄면서 고정금리대출 비중이 줄어든 것으로 파악됐다.기업대출 금리의 경우 전달보다 0.2%p 오른 4.66%를 기록했고, 은행권 전체 대출금리는 4.71%로 전달보다 0.19%p 올랐다. 상대적으로 금리가 낮은 기업과 공공부문의 신규대출이 많이 늘면서 전체 금리 인상 폭은 가계대출 금리 인상 폭만큼 크지 않았던 것으로 풀이된다.예금은행의 신규취급액 기준 저축성 수신, 예금 금리는 3.38%로 전달보다 0.4%p 상승했다.예금 중 순수저축성 예금 금리는 전달보다 0.44%p 오른 3.35%로 집계됐다.대출 금리와 저축성 수신금리의 차이를 의미하는 예대마진은 지난달 신규취급액 기준 1.33%p로 전월대비 0.21%p 축소됐다.한국은행은 지난달 예금 금리 상승 폭이 0.4%p로 8월 상승 폭 0.05%p에 비해 크게 확대됐고, 그만큼 예금금리가 많이 올라 예대마진 폭이 축소됐다
2022-10-28 14:39:45
美, 자이언트 스텝 단행…추경호 부총리 반응은?
미국연방준비제도(Fed, 이하 연준)가 현지시간으로 지난 27일 ‘자이언트 스텝’을 단행했다. 자이언트 스텝은 기준금리를 직전 금리보다 0.75%p 인상하는 것을 말한다. 연준은 이날 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 기준금리를 2.25~2.50%로 결정했다. 연준이 0.75%p 금리를 인상한 것은 지난 1994년 이후 28년만이다.제롬 파월 연준 의장은 기자회견에서 "물가 상승률이 너무 높다"며 "(9월에 있을) 다음 위원회 회의에서도 큰 폭의 금리 인상이 적절할 수도 있을 것"이라고 예고했다.미국이 두 차례 연속으로 자이언트 스텝을 선택한 이유는 "소비와 생산 지표가 둔화하긴 했지만 노동 시장은 강건하고 실업률은 낮다"는 언급에서 추측할 수 있다. 한편 미국의 이러한 발표에 국내 정부는 '예견했던 일'로 보고 있다. 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 28일 서울 은행회관에서 이창용 한국은행 총재, 김주현 금융위원장, 이복현 금융감독원장과 함께 비상거시경제금융회의를 열고 이러한 취지로 발언했다. 추 부총리는 "미 연준의 결정은 대체로 시장 예상에 부합하는 수준”이라면서 “오늘 새벽 국제금융시장이 이번 연방공개시장위원회 결과를 무리 없이 소화함에 따라 국내 금융시장에 미칠 영향도 제한적일 가능성이 크다"고 말했다. 김경림 키즈맘 기자 limkim@kizmom.com
2022-07-28 10:35:35
"지금도 힘든데?" 오르는 대출 금리, 차주들 '한숨'
최근 금리가 높아지면서 대출을 연장하는 차주들 사이에 불만섞인 목소리가 나오고 있다. 연내 추가로 기준금리가 인상될 것으로 예상되는 가운데, 차주들의 이자부담이 높아질 전망이다.21일 금융원에 따르면 KB국민·신한·하나·우리은행 4대 시중은행의 신용대출은 현재 3.532~5.180%(1등급·1년) 금리가 적용된다.지난해 12월 말에 비해 금리 상단은 0.460%포인트나 오른 것이다.이에 따라 신용대출을 갱신하는 차주들은 금리 인상을 체감하고 있다. 최근 3000만원 한도의 마이너스통장을 연장한 직장인 김씨는 "지난해 4월 금리가 오를 것 같단 생각에 고정금리 3.07%로 새롭게 개설해서 사용했는데, 이번 연장으로 금리는 4.5%로 뛰었다"며 "앞으로 더 인상된다는덴 내년 연장 시점엔 얼마나 더 오를지 벌써부터 걱정"이라고 말했다.한은에 따르면 지난해 8월부터 진행된 네 차례 기준금리 인상을 통해 연간 이자 부담은 총 13조원이 늘어나게 됐다. 1인당 연간 이자 부담은 평균 306만8000원에서 372만3000원으로 늘고, 증가 폭은 21%(65만5000원)에 달한다.대출금리는 앞으로 더 오를 것으로 예상된다. 현재 1.50%인 기준금리가 2.5%까지 오를 것이라는 전망도 나온다. 한국금융연구원은 "향후 인플레이션(물가 상승)이 예상보다 확대될 가능성이 높다며 이를 반영해 계산한 올해 말 적정 기준금리는 2.5~2.6% 수준"이라고 밝혔다.이창용 신임 한국은행 총재도 기준금리 인상 기조를 이어갈 것을 피력했다. 이창용 총재는 최근 기획재정위원회 인사청문회에서 "인기가 좀 없더라도 선제적으로 금리 시그널을 줘서 인플레이션 기대 심리를 낮추는 게 지금까지는 맞다고 본다"며 "시
2022-04-21 11:15:01
파격적 금리 '청년희망적금' 21일 출시…"나도 가입될까?"
청년의 안정된 자산관리를 돕기 위해 저축장려금을 추가 지원하고 이자 소득에 비과세를 적용하는 '청년희망적금'이 21일 출시된다.금융위원회는 청년희망적금의 공식 출시 전, 오는 9일부터 18일까지 가입 가능 여부를 사전에 확인해볼 수 있는 '청년희망적금 미리보기' 서비스를 시작한다고 7일 밝혔다.청년희망적금은 매월 50만원 한도 내에서 자유롭게 납입할 수 있으며, 만기는 2년이다.만기까지 납입할 경우 시중 이자에 추가로 저축장려금을 지원받을 수 있다. 저축장려금은 1년차 남입액의 2%, 2년차 납입액의 4%만큼 지원된다. 금융위는 "이자소득 비과세와 저축장려금 지원 등을 통해 연 9% 금리 수준의 일반적금과 유사한 효과가 제공될 수 있다"고 설명했다.가입 대상자는 적금 가입일 기준 만 19세 이상 만 34세 이하인 청년이다. 다만 병역을 이행한 경우 병역이행 기간(최대 6년)은 연령 계산에 산입되지 않는다.연령 기준에 더해 직전 과세기간(2021년 1~12월)의 총급여가 3천600만원(종합소득금액 2천600만원) 이하의 개인소득 기준을 만족하면 가입할 수 있다.국민은행 등 시중은행 앱에 들어가 청년희망적금 미리보기 서비스를 이용하면 가입 여부를 확인할 수 있다.미리보기 참여자는 상품이 정식 출시되면 해당 서비스를 제공한 은행에서 가입요건 확인 절차 없이 즉시 가입할 수 있다.청년희망적금 출시 첫 주가 되는 오는 21~25일은 출생연도에 따른 5부제 가입방식이 적용된다. 가입 희망자는 취급 대상으로 지정된 11개 은행 중 한 곳을 선택해 1계좌만 개설할 수 있으며 대면 방식 또는 비대면 방식으로 가입할 수 있다.아울러 서민금융진흥원과 청년희망적금 취급 은행은 8
2022-02-07 16:51:43