서울 강동구 고덕강일지구에 인근 아파트 전셋값보다도 저렴한 3억원대 아파트가 들어선다.

김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장은 9일 기자간담회에서 고덕강일지구에 건물만 분야하는 토지임대부 방식으로 아파트를 내놓을 계획이라며 연내 사전예약을 받는다고 밝혔다. 분양가는 전용 59㎡ 기준 3억5천만원 내외일 것으로 예상된다.

정부는 지난달 26일 '청년·서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급' 계획에 따라 5년 간 공공분양 50만호를 공급하겠다고 말했다. 공공분양에는 나눔형(25만호)·선택형(10만호)·일반형(15만호) 세 가지 유형이 있다.

이 가운데 나눔형(시세 70% 이하 분양, 시세차익 70% 보장) 유형의 첫 대상지인 고덕강일 3단지 500가구를 SH공사가 토지임대부 아파트로 공급하기로 결정했다.

김 사장은 "SH공사의 목적은 서울의 집값을 안정시키고 시민들의 집값 불안이 없도록 하는 것"이라며 "국회 통과만 잘 되면 연내 사전예약을 받도록 하겠다"고 말했다.

이날 SH공사가 발표한 고덕강일 8단지의 분양 원가는 전용 59㎡ 기준 3억717만원이다. 이중 건물 가격은 1억9천만원이며 14단지의 분양 원가는 3억2천649만원, 건물 가격 2억원이다.

김 사장은 새롭게 들어설 아파트 건물가격은 3억원 정도가 될 것으로 예상한다며 여기에 SH공사의 수익을 고려해 3억5천만원 내외로 공급할 예정이라고 밝혔다.

인근 강동리버스트 4단지 전용 59㎡의 매매가는 호가 10억원, 전셋값은 4억∼5억원 수준이다.

SH공사는 지난 15년간 아파트의 90%가 지어졌을 때 분양하는 후분양을 진행해왔다. 하지만 이번에는 예정 분양가로 사전 예약을 받기로 했다. 따라서 예약금이 없고, 건물이 완공된 뒤 예약자가 살펴보고 마음에 들지 않으면 불이익 없이 취소할 수 있다.

최종 가격은 아파트 완공 후 바뀔 수 있으나 공개된 예상 가격과 큰 차이는 없을 것이라고 김 사장은 강조했다.

토지임대부 아파트는 토지를 빌려주고 건물만 분양하기 때문에 토지 임대료가 발생한다.

김 사장은 토지 임대료 부담에 대해 "매달 받기보다는 10년이나 50년 치를 선납하는 방식을 검토하고 있다"며 "부담스럽지 않은 수준으로 책정하려고 한다"고 말했다.

토지와 달리 건물은 시간이 지날수록 감가상각이 돼 큰 이점이 없다는 지적에 대해 "(건물만 거래된) 강남 자곡동 아파트는 2억원에 분양됐는데 2017년 5억원, 최근에는 12억원대까지 거래됐다고 한다"며 "너무 걱정하지 않아도 된다"고 말했다.



김주미 키즈맘 기자 mikim@kizmom.com