단지내상가가 단지밖으로 얼굴내민 이유는?
본래 단지내상가는 단지에 거주하는 주민들을 주수요층으로 삼는만큼 단지 안에 자리잡는 경우가 많았다. 하지만 최근 단지내상가 중에는 단지밖 도로변을 따라 스트리트형으로 조성돼, 아파트 세대 외에 외부인구까지 적극적으로 불러모으는 현장도 적지 않다. 서울 성북구에 위치한 삼선SK뷰 단지내상가는 지상 1층의 23개 점포가 모두 단지밖 도로변을 향하고 있다. 이 상가는 직접 배후에 430세대 아파트를 확보하고 있는 현장이다. 서울 성동구에 위치한 금호자이1차 단지내상가 역시 497세대의 배후세대를 확보하고 있는 스트리트형 상가이다. 신금호역과 도보권에 자리한 금호자이1차 상가는 지상 1층과 2층을 합쳐 총 35개의 점포가 분양 중이다. 226세대의 배후세대를 둔 경기 부천시 소사구의 KCC스위첸 단지내상가도 도로변을 따라 스트리트형으로 설계돼 눈길을 끌고 있다. 이 현장은 자체 홍보전단을 통해 테라스형 스트리트상가를 적극 강조하고 있기도 하다. 스트리트형 단지내상가는 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 단지내상가에도 있다. 작년 11월 입찰된 세종시 D블록 단지내상가 중 적지않은 점포가 상업업무지역을 마주한 스트리트형으로 꾸며지는 중이다.이처럼 단지내상가가 이름(?)과 달리 단지밖으로 향하는 이유는 그만큼 넓은 수요층을 확보할 수 있다는 메리트 때문이다. 실제 일반적인 단지내상가는 단지주민 외에 추가적인 외부수요 확보가 쉽지 않지만, 도로변을 따라 꾸며진 스트리트형 단지내상가의 경우 단지 주민과 함께 주변 유동객 수요까지 동시에 노려볼 수 있다. 특히, 단지내 직접 배후세대 수가 비교적 많지 않으면서 도로변과 연접해 있을때 스트리트형 점포로 조성
2012-08-06 00:00:00
'삼송지구'에 잠실 주경기장 1.7배 아파트형공장
강북의 판교로 불리는 고양시 삼송지구에 초대형 지식산업센터(구 아파트형공장) '삼송테크노밸리'(조감도)가 들어선다. 삼송지구 도시지원시설3 93BL에 들어서는'삼송테크노밸리'는 지하3층~지상4층에 지식산업센터(669실), 상가(36호), 기숙사(76실)등으로 구성되며 연면적(18만9,678㎡)이 잠실 주경기장(약11만㎡)의 1.7배에 달할만큼 매머드급 규모를 자랑한다. 특히 '삼송테크노밸리'는 은평뉴타운 9단지와의 직선거리가 1.45Km에 ...
2012-08-03 00:00:00
“경매 아파트 조심” 감정가 시세보다 10% 높아
전국 법원경매에 나온 아파트의 감정가가 시세 하한가보다 10% 이상 높은 것으로 나타났다. 3일 부동산경매사이트 부동산태인이 올해 전국 경매장에 나온 아파트 중 매매시세(KB국민은행 하한가 기준)가 측정된 물건 1만245개를 무작위 추출해 분석한 결과 시세 대비 감정가 비중은 111.2로 집계됐다. 이는 경매에 나온 아파트 감정가가 시세 하한가보다 11.2% 높게 책정됐다는 의미다. 구체적으로 보면 조사대상 아파트의 시세 총액은 2조8440...
2012-08-03 00:00:00
[서승관의 실전경매] 임차권양도양수 계약에 관하여
가끔 공인중개사분들에게 문의를 받는 것 중 하나가 부동산임대차계약 중계를 하는데 있어서 전 임차인이 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 새로 들어오는 임차인이 승계를 받을 수 있느냐 입니다. 임차인들 역시 집을 구하다 보면 이미 근저당권이 설정되어 계약을 할 때 망설이는 경우가 종종 있습니다. 집은 너무 마음에 드는데 후순위 임차인으로 들어가는 것이 마음에 걸리는 것이죠. 이때 전 임차인이 가지고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 승계 받는다...
2012-08-01 00:00:00
어디까지 추락할까? 버블세븐 아파트 낙찰가 사상 최저!
법원경매 시장에서 버블세븐지역 아파트의 낙찰가율이 사상 최저치를 기록했다. 지지옥션에 따르면 버블 세븐(강남, 서초, 송파, 목동, 분당, 평촌, 용인) 지역의 아파트 (주상복합아파트 포함) 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가의 비율)이 올해 1월부터 7월까지 평균 71%를 기록 2006년 버블 세븐이 지정된 이래 가장 낮은 수치를 보였다. 버블 세븐이 지정될 당시인 2006년 7개 지역의 평균 낙찰가율이 93.8%로 집계돼, 올해와 비교해 무려 ...
2012-07-31 00:00:00
불황 탓! 시행사가 직접 상가 분양 늘어
최근 시행사가 직접 분양까지 담당하는 상가들이 심심치않게 등장하고 있다. 분양상가 시장에서는 대부분 해당 상가의 사업을 총괄하는 시행사와 분양업무를 전담하는 분양대행사가 뚜렷하게 구분되는 편이다. 특히 사업주체 입장에서는 사업의 성패가 분양성과에 달려있다고 해도 과언이 아니기 때문에, 별도의 분양팀을 꾸려 공격적인 영업에 나서는 상가들이 많다. 이 때문에 한 상가에 분양대행업체가 3곳 이상 동시에 들어와 경쟁적으로 활동하는 현장이 있는가하면...
2012-07-30 00:00:00
안정된 임대수입 '고가 근린주택 경매' 인기 급상승
지난달 19일 남부지법 경매10계에서 진행된 서울 양천구 신정동에 위치한 근린주택 경매에 모두 9명의 입찰자가 몰렸다. 이 물건은 1층은 근린시설, 2층은 주택인 전형적인 `상가주택`으로 법원임차조사에 따르면 낙찰자는 1억4000만원 상당의 보증금과 매월 50만원의 월세 수입을 올릴 수 있는 것으로 평가됐다. 이 물건은 지난 5월 중순 경매에 처음 나와 유찰됐지만 이 날 열린 2차 입찰에서 9:1의 경쟁률을 기록하며 매각됐다. 낙찰자가 써낸 ...
2012-07-27 00:00:00
7월 신규 LH상가, 6개 점포 모두 낙찰
7월에 공급된 신규 LH(한국토지주택공사)상가 6개가 최초 입찰에서 모두 낙찰됐다. 지난 23~24일 치뤄진 신규 LH상가 입찰결과에 따르면, 의왕포일·성남여수 지역에서 공급된 6개의 점포가 최초 입찰에서 모두 주인을 찾은 것으로 밝혀졌다. 이번 7월 신규상가 입찰에 모인 낙찰금은 의왕포일2 지역 3개 점포에 약 8억 7653만원 이었으며, 성남여수 3개 점포에는 8억 3000만원이 모였다. 두 지역의 낙찰금액을 모두 합치면 17억 653만원...
2012-07-25 00:00:00
서승관의 '경매 기초 과정' 수강생 모집
한경닷컴 키즈맘뉴스에서 실전경매 칼럼을 진행하고 있는 서승관 대표가 8월 '경매 기초과정' 수강생을 모집한다. '경매 기초과정'은 기초적인 이론을 토대로, 부동산 조사 실무, 실전사례분석, 입찰실무, 부동산 임장조사, 조별 발표수업 등으로 이루어지며 강의는 서승관 대표가 직접 실시한다. 이번 42기 수강생 모집은 '경사모( http://cafe.naver.com/nscompany/)' 에서 이루어진다. 강좌는 8월 8일부터 시작되며 오전...
2012-07-25 00:00:00
테헤란로 지고 강남대로 뜬다
강남역 사거리를 중심으로 남북으로 이어지는 강남대로 일대 상가 시세가 꾸준히 오르고 있다. 반면 강남역에서 동쪽으로 뻗어 있는 테헤란로는 최근 공실이 늘어나고 권리금이 하락하는 등 위기에 봉착한 것으로 나타났다. 에프알인베스트먼트 조사에 따르면 강남대로 인근 상업용 빌딩 거래시세는 지난 2009년에 비해 15~20% 가량 증가한 것으로 나타났다. 가장 대표적인 강남역 북단의 경우 대로변 평당 매매가는 5억~6억 수준까지 상승했다. 이면 골목에...
2012-07-24 00:00:00
여성창업 아이템 '순옥 포슬린아트 창업반' 모집
Soonok 포슬린 아트 아카데미(대표 이순옥)는 여성창업 아이템으로 각광받고 있는 '포슬린아트 창업반'을 25일부터 모집한다. 오는 8월 1일 개강하는 이번 창업반 과정은 포슬린 아트를 한 번도 접해보지 못한 초보자들도 쉽게 입문할 수 있도록 기초 과정인 초급부터 중급, 고급 과정 및 강사 과정을 포함하고 있다. 모든 수업은 1대1 개인지도로 이루어지며 아카데미 운영시간 (월~토요일, 오전 10시~오후 10시) 중 자유롭게 방문해 수강하면 ...
2012-07-23 00:00:00
최근 6년간 프랜차이즈 본사 절반이상 문닫아
자영업자 수가 전월보다는 다소 줄었으나 여전히 580만명 이상을 유지하고 있는 것으로 알려졌다. 통계청 발표에 따르면 올해 6월 기준 자영업자는 약 583만 7100명인 것으로 나타났다. 이는 전년 동월인 2011년 6월의 566만 7700여명보다 17만명 가량 많은 수치다. 국내 자영업자가 이처럼 적지 않은 숫자를 유지하는 데는 중장년층 베이비붐 세대 퇴직 등과 연관이 있는 것으로 파악되고 있다. 여기에 취업난으로 입사 대신 창업을 선택한 ...
2012-07-23 00:00:00
서울 도시형생활주택준공 도봉구 5개월로 가장 빨라
서울 시내 공급된 도시형생활주택은 인·허가일에서 사용검사(사용승인)일까지 평균 7.5개월이면 준공이 가능한 것으로 분석됐다. 일반 공동주택보다 짧은 공사기간은 분양절차 및 건설규제완화에 힘입은 것으로 도심 속 소형주택 재고 확대에 일조하고 있는 것으로 보인다. 부동산정보업체 (주)부동산써브가 2012년 7월 기준 서울에서 공급된 도시형생활주택(2009년 이후 현재까지 원룸형・단지형다세대・단지형연립의 총 누적물량) 2만...
2012-07-23 00:00:00
“얼마나 돈이 없었으면” 경매 아파트 절반이 관리비 체납
경매장에 나온 아파트들의 관리비 체납액이 급증하고 있는 것으로 나타났다. 최근 화두인 ‘하우스푸어’의 생활고가 어느 정도인지를 구체적으로 가늠할 수 있어 주목된다.20일 법원경매정보 전문기업 부동산태인에 따르면 올 상반기(1~6월) 들어 경매에 부쳐진 서울•수도권 소재 아파트 5772개 중 관리비가 체납된 상태로 경매장에 나온 물건은 총 2697개(체납율 46.73%)로 집계됐다. 이는 바꿔 말하면 집이 경매로 넘어간 아파트 소유자 및 거주자 중 절반 가까운 수가 관리비도 내지 못할 만큼 생활고를 겪고 있다는 의미로 해석된다. 아파트 관리비에는 전기요금, 수도세 등 개별 필수 공과금과 공용면적 공유에 따른 공과금이 포함돼 있어 장기 체납할 경우 전기나 수도가 끊길 수 있다.올 상반기 집계된 관리비 체납율 46.73%는 금융위기가 터진 2008년 이후 반기 기준 최고치다. 체납된 관리비 총액은 33억6974만원으로 금융위기로 인해 불황이 본격화된 2009년 하반기(34억4826만원)에 이어 최근 5년 내 두번째로 높았다.지역별로는 경기 지역 체납율이 가장 높았다. 올 상반기 들어 경매에 부쳐진 경기도 소재 아파트는 3319개. 이 중 1639개의 아파트가 관리비를 내지 않아 체납율은 49.38%에 달했다. 체납된 관리비 총액은 19억7807만원으로 이는 2008년을 통틀어 체납된 관리비 총액(17억8893만원)을 상회한다.인천도 경기 지역과 비슷한 양상을 보였다. 이 지역 소재 아파트경매 물건 수는 총 959개로 이 중 470개 아파트가 관리비를 체납 중인 것으로 파악됐다. 체납율은 49.01%, 체납총액은 4억9941만원으로 경기와 마찬가지로 최근 5년 내 최고치를 경신했다. 특히 이 지역 관리비 체납율은 2008년 이후 4년 연속 증가세를 기
2012-07-20 00:00:00
튼튼영어 마스터클럽, 사업설명회 진행
튼튼영어 마스터클럽이 7월 28일(토) 오전 10시 30분부터 튼튼영어 본사 9층에서 영어교육사업에 관심 있는 예비 창업자를 대상으로 사업설명회 후 1:1 가맹컨설팅을 진행한다. 이번 1:1 가맹컨설팅에서는 튼튼영어 마스터클럽을 대표하는 세 가지 학원 경영 성공 전략인 △마케팅 홍보지원 시스템 △체계적인 교육시스템 △엄격한 가맹관리 시스템을 상세히 소개한다. 튼튼영어 마스터클럽은 시즌별로 온·오프라인 이벤트를 진행하는 등 고객 소통을 강화해...
2012-07-20 00:00:00