[서승관의 실전 경매]선순위 임차인의 무상거주각서
경매물건들을 보다 보면 임차인의 보증금이 높은데도 불구하고 은행에서 대출이 나온 경우들을 볼수 있습니다. 가령 부동산 가액이 5억원이고 이 부동산에 전입되어있는 선순위임차인의 보증금이 2억원인데 그 뒤로 은행에서 근저당을 약 3억원에 설정한 경우입니다. 은행에서는 근저당권을 설정할 때 소유자 이외의 세대가 전입되어있는지 확인을 하고 소유자 이외의 세대가 전입이 되어있다면 임차인으로 간주하여 그 임차인의 임대보증금을 확인합니다. 그래서 대출 ...
2012-06-28 00:00:00
오피스텔 구매전 체크해야할 것은
바야흐로 수익형부동산 전성시대다. 업계에 따르면 하반기 서울 포함 수도권에서만 오피스텔, 도시형생활주택 1만여실이 공급 예정이다. 하반기 역시 대형건설사 중심의 물량이 대기중이라 전반기 못지않은 인기가 점쳐진다. 하반기는 전용면적 16.81∼20.65㎡의 소형 오피스텔 307실을 공급하는 광교신도시 '신세계건설 더 로프트'가 첫 포문을 연다. 7월6일 모델하우스 개관이후 청약일정은 9-10일로 잡혀있다. 뒤이어 신영, 대우건설등도 오피스텔 물...
2012-06-28 00:00:00
평생직업 시대 속 보육교사, 사회복지사 자격증 인기
평생직장의 시대가 가고 평생직업의 시대 속에서 학점은행제를 통해 학위와 자격증을 동시에 취득함으로써 직업 전문성을 높이거나 재취업을 준비하는 경우가 점차 늘고 있다. 특히 여성의 사회진출이 크게 늘면서 보육교사와 사회복지사에 대한 인기도 날이 갈수록 높아지고 있는 실정이다. 보육교사 자격증은 취득 후 보육시설에서 전문 보육교사로 취업할 수 있으며, 20인 미만의 어린이 집 원장으로 개원도 할 수 있어 보육교사의 전망은 밝은 편이다. 또한 사회...
2012-06-27 00:00:00
하반기 부동산 , 소형 수익형으로 쏠릴듯
올 하반기에도 수익형부동산에 대한 전반적인 인기는 지속될 전망이다. 주택시장의 회생소식이 요원한 가운데 안정적인 운용수익으로 투자패턴을 잡는 투자자들의 움직임이 크게 달라지지 않을 것이라는 예상 때문이다. 특히 글로벌 금융위기에 따른 집값하락 불안의 반사이익처가 아니어도 베이비부머의 본격적인 은퇴와 가구분화에 따른 1-2인 세대의 증가, 전세난등은 수익형부동산의 경쟁력을 견고하게 뒷받치고 있어 이러한 여세가 쉽사리 꺾이기도 만무한 형국이다. ...
2012-06-27 00:00:00
'부천역 푸르지오 시티 282세대' 견본주택 29일 개관
대우건설이 이달 말 경기도 부천시 원미구 심곡동 145-6 일대에 도시형생활주택과 오피스텔 결합상품인 '부천역 푸르지오 시티'를 공급한다. 부천역 푸르지오 시티는 지하 4층, 지상 17층 1개동 총 282세대 규모로, 전용면적 14~16㎡의 도시형 생활주택 162세대, 전용면적 19~20㎡의 오피스텔 120실로 구성되어 있다. 분양가는 평균 9,450만원선(VAT포함)이며, 견본주택은 29일 부천 북부역 사거리 인근(부천시 원미구 심곡동 1...
2012-06-26 00:00:00
'경사모' 실전경매 기초반 41기 모집
한경닷컴 키즈맘뉴스에서 [서승관의 실전경매]컬럼을 진행하고 있는 서승관 대표가 7월 '경매 기초과정' 수강생을 모집한다. '경사모( http://cafe.naver.com/nscompany/ )'에서 41기 수강생을 모집하며 이번 강좌는 7월 3일(화)부터 시작되어 저녁7시~ 10시 하루에 3시간씩 주2회 7주간 총42시간으로 이루어진다. 경매기초교육은, 기초적인 이론을 토대로 하여, 부동산 조사실무, 실전사례분석, 입찰실무, 부동산 임장...
2012-06-25 00:00:00
공급 과잉 신도시 오피스텔 '풀퍼니시드형 ' 인기
주택시장의 장기 침체속에 오피스텔 공급이 급증하면서 업체간 '고객 모시기' 경쟁도 치열해 지고 있다. 특히 오피스텔은 공간 활용도와 세련된 인테리어등을 선호하는 수요가 늘고 있어 공급처 역시 차별화와 경쟁력을 도외시 할 수 없는 것이 현실이다. 따라서 최근 공급되는 신도시 오피스텔도 사생활의 중요성과 편리함이 강조되면서 풀퍼니시드형이 각광을 받고 있다. 이와관련해 '신세계건설 더로프트' 오피스텔 분양 관계자 임화섭이사는 "풀퍼니시드형은 일...
2012-06-25 00:00:00
신세계건설 '광교 650억 오피스텔' 사업 착수
신세계건설이 광교신도시 오피스텔 사업에 본격적으로 뛰어들었다. 업계에 따르면 신세계건설은 2016년 개통 예정인 광교 도청역 인근 주7BL에 위치한 신세계건설 오피스텔(가칭)을 내달 분양한다. 지하4층-지상8층, 연면적 27,464㎡ 규모의 신세계건설 오피스텔은 전용 16.81-20.65㎡ 307실과 상가 33호로 구성된다. 이번 물량은 분양가가 호실당 9000만원대로 도청역세권 주변 공급가중 최저가이며 1-2인 가구의 가장 효율적 공간인 ...
2012-06-22 00:00:00
청약통장 없이도 분양받는 상한제 아파트가?
지난달 15일 전라남도 무안군 남악신도시(28블록)에서 청약접수를 개시한 '제일풍경채 리버파크'는 분양가상한제 적용아파트로 일반분양만 538세대(7개동, 전용면적84㎡)에 달했지만, 이 아파트를 분양받기 위한 가점제 및 청약통장 사용은 전무했다. 상식적으로「주택공급에 관한 규칙」을 떠올려 보면 납득이 안 갈수 있겠지만, 이 아파트가 왜 청약통장을 사용할 필요가 없는지에 대한 해답은 해당 법령 속에 있다. 현재 무안군은 청약예금제도 실시 이외...
2012-06-22 00:00:00
[서승관의 실전 경매]선순위 임차인의 배당요구 철회
말소기준권리 보다 선순위 임차인은 낙찰자가 인수해야할 사항입니다. 즉 임차인의 보증금을 낙찰자가 지급해야 한다는 것입니다. 하지만 선순위 임차인이라도 경매절차에서 보증금을 전액 배당받는다면 낙찰자에게 인수되는 사항은 없습니다. 그래서 선순위 임차인이라도 확정일자도 빠르고 배당요구 종기일 전까지 배당신청을 했다면 낙찰자에게 인수되는 사항은 없습니다. 다만 선순위임차인이 배당요구를 했다가 이를 다시 번복하는 상황이 발생합니다. 민사소송법으로...
2012-06-21 00:00:00
대우건설 '해운대 푸르지오 시티' 22일 분양 시작
대우건설이 이달 말 부산 해운대 관광특구 중심에 '해운대 푸르지오 시티' 오피스텔을 공급한다. 부산광역시 해운대구 중동 1124-1번지에 들어서는 해운대 푸르지오 시티는 지하 7층~지상 22층 2개동 535실 규모로, 전용면적 25~29㎡ 336실(1군, 2군), 49~59㎡ 187실(3군), 84㎡ 12실(4군), 4개군 35종류의 다양한 타입으로 구성되어 있다. 견본주택은 해운대 파라다이스 호텔 뒤편에 위치하며 22일 개관한다. 분양가는...
2012-06-21 00:00:00
“알아야 손해 덜본다” 하반기 부동산정책 총정리
수요위축·거래부진·가격하락 등, 주택시장의 침체가 장기화되면서 최근 정부도 분양가상한제와 재건축부담금과 같이 시장과열기 도입된 과도한 부동산규제들을 완화하는데 적극적인 모습이다.제도의 변화는 장기적으로 트렌드의 변화를 가져오고, 수요자들의 행동을 유도하는 힘을 지녔다. 부동산정보업체 (주)부동산써브(www.serve.co.kr)는 하반기 투자자의 의사결정에 영향을 주거나 시장의 변곡점으로 작용할만한 부동산정책의 변화와 이슈들을 살펴보면서, 내 집 마련 또는 매입·매도 계획의 방향성을 찾을 수 있도록 정리했다.◈ 하반기 총 6차례 기준금리 결정(통화정책방향 결정회의 개최)금리는 경제전반 뿐 만 아니라 부동산시장의 유동자금 흐름에도 막강한 영향력을 행사한다. 유럽존 문제의 전개상황과 최근 중국의 금리인하 단행 등, 각국의 금리정책 기조나 물가상황 등을 감안했을 때 하반기 금리인하가 필요하다는 지적들이 구체화되고 있다. 한국은행이 올 상반기 기준금리를 12개월째 연 3.25%로 동결했으나, 올 하반기는 매월 둘째 주 목요일[7.12(목), 8.9(목), 9.13(목), 10.11(목), 11.8(목), 12.13(목)] 금융통화위원회를 통해 다음 통화정책방향이 결정될 예정이다.◈ 7~9월 재산세 부과6월 1일 현재 주택, 건축물, 토지 소유자는 7월 16~31일까지 주택분 재산세의 1/2과 주택이외 건축물에 대한 재산세를, 9월에는 토지분 및 주택분 재산세의 1/2를 납부해야 한다.◈ 화성 동탄2신도시 합동분양화성시 동탄2신도시는 국내 최대 규모의 신도시로 수도권 남부지역에서 판교신도시와 광교신도시의 명맥을 이어갈 수 있을지 관심이 모아지고 있다. 올해 첫 분양이 시작되는데 연내 12개 단지에서 총 11,309가구
2012-06-20 00:00:00
[서승관의 실전 경매]가처분과 예고등기의 위험성(2)
작년 심화반수업중 분석한 위 물건을 수강생 중에서 입찰한 적이 있었습니다. 예고등기만 4건이 올라와있고 가처분이 3건이 걸려있는 사건이었습니다. 2009-08-03 가처분의 경우는 OO수산업협동조합에서 신청하였는데 이유인즉 2006년도에 설정되었다가 말소된 근저당을 다시 회복해달라는 것이었고 2009-08-07에 설정된 ㅁㅁ농협협동조합 가처분의 경우도 2009-07-08에 설정되었다가 말소되었던 근저당을 회복해 달라는 소송이었으며 200...
2012-06-18 00:00:00
'송도 센트럴파크 푸르지오' 청약 평균 2.96대 1
대우건설은 송도에서 분양을 진행하고 있는 '송도 센트럴파크 푸르지오'(인천광역시 연수구 송도동 23-5번지)와 '송도 아트윈 푸르지오'(인천광역시 연수 송도동 33-1번지, 33-4번지) 2차 분양 청약이 동시에 성공적인 결과를 보였다고 밝혔다. 지난 13일까지 진행된 청약결과 '송도 센트럴파크 푸르지오'는 총551세대 중 특별공급 16세대를 제외한 535세대 모집에 총1,585건이 접수돼 평균 2.96대 1, 최고 6.60대 1의 경쟁률을 ...
2012-06-15 00:00:00
김밥도 이젠 다양화 시대! 다양한 김밥체인점 등장
간편하지만 든든하게 먹을 수 있는 김밥이 전문화·다양화 되면서 각종 김밥체인점들이 증가하고 있다. 김밥은 한국인의 주식인 쌀로 만들어져 든든할 뿐만 아니라 간편하게 휴대하면서 먹을 수 있어 바쁜 아침 출근길이나 나들이용 도시락으로 인기가 있다. 우리나라에서는 보통 김밥천국, 종로김밥, 김가네 등 김밥전문점이나 편의점에서 판매하고 있으며 참치김밥, 치즈김밥 등 종류가 다양하다. 이 외에도 한국에는 김밥으로 유명한 명소가 몇 군데 있다. 서울 ...
2012-06-15 00:00:00