오피스텔 복층시스템으로 불경기 넘어선다
최근 오피스텔 공급이 급증하면서 공급과잉에 대한 심각성도 대두되고 있다. 때문에 다수 공급업체는 투자수익 보전과 임차인 유치 경쟁에 필수적인 상품 출시에 골몰하고 있다.이런 가운데 복층 오피스텔이 주목을 끌고 있다. 복층은 말 그대로 공간활용 층이 하나 더 있어 실제 사용 면적이 늘어나는 장점이 있다.때문에 오피스텔 복층 구성은 임차 수요 확보에 있어 우위를 점할 수 있다. 이런 가운데 신세계건설이 광교 도청역세권에 짓는 ‘더로프트’는 전용면적 16.91~20.65㎡의 초소형 오피스텔로 층고가 최고 3.8m에 달한다. 분양 관계자에 따르면 ‘더로프트’는 입주후 인테리어를 통해 복층으로 활용 가능하다는 설명이다. 특히 복층으로 활용된다면 나홀로 입주자는 전용면적 활용 이점이 높겠지만 여러명 입주도 가능해 임대료 부담도 덜 수 있고 개방감도 좋고 개개 사생활까지도 일부 보장받을 수도 있어 임대 수요 확보에 경쟁력 있다는 부연이다. 신대역(가칭) 인근 ‘유타워’는 공급시 전 호실이 복층구조가 동시에 진행돼 개별시공의 불편함을 덜어냈다.부산에서는 지하5층~지상20층 ‘서희 센텀 프리모’가 최상층 19~20층에 2층형 복층구조를 선보인다.상가정보연구소 박대원소장은 “오피스텔 공급이 늘면서 업체별 차별화 전략은 당연시 되는 추세다”며 “이 가운데 층고가 3m를 훌쩍 넘어 복층 활용이 가능한 오피스텔은 비용절감이나 공동생활을 원하는 희망자들에게 주목을 끌 것으로 예상된다”고 말했다.한경닷컴 키즈맘뉴스 윤희상 기자(yhs@kmomnews.com)
2012-07-20 00:00:00
[분양시장] 다음주 전국 6곳 3,217가구 공급
여름장마와 휴가철을 맞은 7월 넷째 주 분양시장은 한산한 모습이다. 부동산뱅크 조사에 따르면 금주에는 전국 6개 사업장에서 총 3,217가구(임대포함)가 공급된다. 이밖에 견본주택 개관 2곳, 당첨자 발표 2곳, 당첨자 계약 5곳 등이 계획돼 있다. 청약접수 <23일> 인천도시공사는 인천 남동구 구월보금자리지구 B-3BL 구월아시아드선수촌2차 일반분양을 진행한다. 지상 29층 8개 동 전용 ▲74㎡(540가구) ▲84㎡(228...
2012-07-20 00:00:00
[서승관의 실전경매] 뉴타운에 대한 올바른 시각
오늘은 뉴타운에 관한 이야기를 다루어보겠습니다. 서울시는 17일 연내에 방화4, 천호3 구역 등 뉴타운 28곳을 해제 검토할 것으로 발표했습니다. 사실 그동안 '과연 뉴타운은 계속 진행해야 하는 것인가?' '문제점은 무엇인가?' '뉴타운사업은 독인가?' 등등 뉴타운에 대한 많은 논란들이 있었습니다. 뉴타운사업은 서울시에서 만든 말입니다. 이명박 대통령의 서울시장 재임시절 탄생하게 되었죠. 뉴타운은 사실 법적효력이 있는 사업은 아닙니다. 다...
2012-07-19 00:00:00
울산 '골드클래스', 오는 20일 모델하우스 개관
울산 우정혁신도시 유일의 분양전환형 임대아파트인 '골드클래스'가 오는 20일 울산 번영사거리 부근에 모델하우스를 개관한다. 우정혁신도시에 들어서는 골드클래스는 전용면적 76㎡ 173세대, 84㎡ 305세대 등 총 478세대로 수요가 높은 중형대 평수로 구성되었다. 단지를 남향 배치해 채광이 뛰어난 한편 통풍에도 유리한 설계를 적용했다. 단지 인근에 함월산과 동천강 인접해 산과 강을 따라 산책로와 자전거 도로 등이 조성될 예정으로 친환경...
2012-07-17 00:00:00
“최소 600세대이상” 하반기 단지내상가 투자 3계명
한국토지주택공사(LH)는 하반기 첫 공급 물량으로 오는 23일-24일 의왕포일2C-1BL과 성남여수B-1BL에서 총6호를 입찰에 부친다. LH상가는 올 상반기만 해도 서울, 인천, 평택등지서 100% 팔려나갔고 예정가격 대비 150%를 상회하는 낙찰가률을 기록하면서 인기를 이어갔다. 민간기업 공급 부분에서도 김포 삼성 래미안(579세대) 1차 단지내 상가, 수원 SK 스카이 뷰(3498세대) 단지내상가도 모두 주인이 가려졌다. 상가정보업체 ...
2012-07-17 00:00:00
침체된 부동산 시장 활성화 “취득,양도세 완화가 최우선”
국내 부동산 관련 교수 등 전문가그룹들은 침체 상태인 부동산 시장 활성화를 위한 정부대책으로 취득세와 양도세 등 세제대책이 가장 실효성 있다고 판단하고 있는 것으로 나타났다. 건국대 부동산·도시연구원(원장 고성수 교수)이 KDI(한국개발연구원)와 공동으로 최근 1개월 간 전국의 부동산관련 교수, 부동산 전문가, 부동산중개업자 등으로 구성된 부동산모니터링 그룹 전문가 73명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 부동산 시장에 가장 필요한 정책대안이 무엇인가에 대한 질문에 전체의 43.8%가 부동산 세제정책(양도소득세 19.4%, 취득세 14.3%, 보유세 10.1%)을 꼽았다. 그 다음으로 부동산 금융 정책 28.5%, 부동산 수요공급 정책 27.8%으로 조사됐다. 건국대 부동산·도시연구원은 “부동산 세제 정책이 가장 높게 나온 것은 현 분기의 부동산 시장 거래 침체 등의 부동산 문제에 대응한 거래 활성화를 위한 5.10대책과 더불어 취·등록세 완화 등의 추가적인 세제효과가 필요하다는 인식을 보여준 결과”라고 분석했다. 건국대 부동산·도시연구원은 또 “부동산 수요공급 정책보다 금융 정책이 조금 더 높게 나타난 결과 또한 정부의 정책발표에 많은 기대를 하던 사항인 DTI 규제 완화에 대한 발표가 되지 않은 결과”라며 “부동산 거래 침체가 지속되고 있는 상황에 주택 거래를 늘리기 위한 측면의 DTI규제 완화 등 수요 발생을 위한 방안이 필요하다는 인식을 나타낸 결과”라고 밝혔다. 부동산 전문가들 또 부동산시장 침체 원인으로 부정적인 부동산시장 전망과 이에 따른 부동산 구매·투자 심리의 위축을 꼽았다. 조사결과 현재 부동산시장의 침체의 원인이 무엇인가에 대한 질문에 전체의 45.6%가 부
2012-07-16 00:00:00
[서승관의 실전경매] 배당절차에 관한 경매사례(2)
지난주에 이어 배당절차에서의 유효한 사례들을 소개한다. 6. 선순위근저당권의 소멸로 인한 임차인의 순위승격 임차주택에 경매절차가 진행 중 1순위 근저당권이 변제, 권리포기 등의 기타사유로 인해 말소가 된 경우에 임차인은 순위가 승격되어 선순위 대항력 있는 임차인이 되는지가 문제됩니다. 이러한 경우 선순위 근저당권의 소멸시점이 어느 시점까지 인정되는가가 문제인데, 선순위 근저당권으로 인해 임차인은 대항력이 없는 후순위로 임차인으로 알고 이 ...
2012-07-13 00:00:00
부산 신도시급 아파트 화명 롯데캐슬 본격 입주
롯데건설이 부산시 북구 화명동에 건설한 '화명 롯데캐슬 카이저'아파트가 본격적인 입주를 시작했다. 화명 롯데캐슬은 지하 4층, 지상 14~35층 48개동 총 5,239가구로 구성된 매머드급 아파트 단지로 7월 말까지 약 2,000여 가구가 입주를 앞두고 있어 부산 시내 새로운 명품 신도시로 부상하고 있다. 천혜의 친환경 자연단지 자랑하는 '힐링' 아파트 화명 롯데캐슬 단지 내에는 부산의 대표적인 공원인 용두산 면적의 1.5배에 달하는 조경...
2012-07-12 00:00:00
인천지역 첫 복합쇼핑몰 '스퀘어원', 올 가을 오픈
인천 지역 첫 번째 복합쇼핑몰인 스퀘어원이 올 가을 인천 연수구에 문을 연다. 이곳에는 국내외 주요 글로벌 패션 브랜드 플래그샵, 디자이너 편집샵, 신 라이프스타일샵, 누들 푸드 테마파크 누들로드, 멀티플렉스 영화관(CGV), 대형마트(홈플러스) 등이 입점할 예정이다. 스퀘어원은 백화점, 호텔, 쇼핑몰, 오피스 등이 합쳐진 타 복합쇼핑몰과는 달리 단일 건물로 이루어진 대형 복합쇼핑몰로 지난 2010년 착공해 올 가을 그랜드 오픈 예정이다. ...
2012-07-12 00:00:00
“역시 오피스텔” 강남역 푸르지오 시티 견본주택에 6천명 몰려
지난 주말 장마와 무더위 속에서도 지난 6일 개관한 '강남역 푸르지오 시티' 견본주택에 주말 포함 4일 동안 6천여명의 방문객이 몰려 오피스텔에 대한 높은 관심을 입증했다. 강남역 푸르지오 시티는 오피스텔과 도시형 생활주택의 복합상품으로, 강남역과 양재역을 도보로 이용할 수 있는 강남역세권 입지와 최근에 주변에서 분양한 오피스텔들에 비해 3.3㎡당 80~160만원 낮은 분양가가 방문객들의 발길을 이끈 것으로 풀이된다. 또한 1층의 필로티와 최...
2012-07-10 00:00:00
[서승관의 실전경매] 배당절차에 관한 경매사례(1)
배당절차에서의 유효한 사례들을 소개한다. 1. 경매기입등기 이후에 전입한 확정일자를 갖춘 임차인 경매기입등기 이후에 전입신고를 한 확정일자를 갖춘 임차인이 배당요구 전까지 배당요구를 한 경우에는 다른 채권자와 마찬가지로 배당이 이루어지고, 일반 채권자가 위 확정일자 이전의 가압류권자라고 한다면 안분배당이 이루어지며 일반채권자가 배당요구만 한 경우나 확정일자 이후의 가압류권자인 경우에는 확정일자 임차인에게 우선배당을 한다. 2. 확정일자임차...
2012-07-06 00:00:00
오피스텔 3천실 6일 판교등 4곳 모델하우스 오픈
인기 상종가를 치고 있는 오피스텔이 비수기에도 아랑곳 없이 공급 강행군을 펼친다. 특히 오는 6일에는 새롭게 선보이는 오피스텔 공급 물량만 3,172실에 달해 주목을 끌고 있다. 하반기 첫 선을 보이는 물량은 대형 건설사가 공급 물량인데다 강남, 판교, 광교, 오송등 지역적 지명도도 높아 주말을 이용한 투자자들의 많은 발길이 예상된다. 먼저 광교신도시에서는 신세계건설이 짓는 '더로프트'가 6일 모델하우스 개관후 10-11일 청약일정을 잡았다...
2012-07-04 00:00:00
대출아닌 카드빚 때문에..경매는다
집값하락세가 멈추지 않는데다 부동산 담보대출에 카드 빚까지 가계부채가 심각한 가운데 신용카드 사용대금을 갚지 못해 살고 있던 집이 경매 되는 사례가 급증하고 있다고 부동산경매전문업체 지지옥션이 밝혔다. 지지옥션이 2009년부터 올해 상반기까지 서울을 포함한 수도권 경매물건을 조사한 결과 카드대금 연체로 카드회사로부터 경매 신청된 경매물건이 해마다 증가하고 있다. 특히 부동산 불경기로 심한 몸살을 앓고 있는 올해는 6개월 만에 카드 빚으로 인한...
2012-07-02 00:00:00
대형사 하반기 오피스텔 분양대전
하반기 오피스텔 분양 첫 포문은 신세계건설, SK건설, 대우건설이 맡는다. 업계에 따르면 이들 건설사는 7월 6일 일제히 모델하우스를 개관하면서 광교신도시, 판교신도시, 강남등 신분당선 라인 대표급 오피스텔로 주목을 끌 전망이다. 특히 대형건설사가 공급하는 하반기 첫 작품이라 건설사간 자존심을 건 한판승부도 주목거리다. 때문에 오피스텔 투자자 역시 안정적 임대사업이 용이한 상품 경쟁력에 초점을 맞춘 발걸음이 예상된다. 먼저 경기도 수원시 이...
2012-07-02 00:00:00
대우건설, 정자동에 푸르지오 시티 타운 만든다
지난해 6,816실에 이어 올해 상반기에만 4,181실을 성공적으로 공급하며(29일 공급 시작 물량 포함) 오피스텔의 최강자로 자리매김한 대우건설이 정자역 주변에 푸르지오 시티 타운을 조성할 계획이다. 대우건설은 2010년 정자동 1차 푸르지오 시티 105실, 작년 정자동 2차 푸르지오 시티 361실을 성공적으로 분양한 데에 이어 오는 7월에 정자동 3차 푸르지오 시티를 공급한다고 밝혔다. 특히, 정자동 3차 오피스텔은 정자동 1차 푸르지오...
2012-06-29 00:00:00