[서승관의 실전 경매]부실채권(NPL)도 경매의 한 축
부실채권(NPL)이란 무수익여신, 미회수채권, 부실채권을 말하는데 채권자 입장에서는 대출채권에서 원리금의 소득이 발생하지 않기 때문에 부실채권이 됩니다. 김모씨가 주택 구입자금의 일부를 은행대출로충당해 매매대금을 치뤘으나 자금상황이 안좋아 대출이자를 연체하는 경우 은행입장에서는 대출채권에서 이자소득이 발생하지 않게 되므로 이러한 대출채권을 부실채권으로 분류하게 되는 것입니다. 부실채권도 담보력이 높은 물건인 경우 할인 매각하지 않으나 담보...
2012-05-30 00:00:00
대우건설 '송도 센트럴파크 푸르지오' 내달 분양
대우건설은 송도중앙공원 인근 경제자유구역 D24블록에 건설예정인 주상복합 아파트 '송도 센트럴파크 푸르지오'(인천광역시 연수구 송도동 23-5번지) 견본주택을 내달 8일 일반에 공개하고 본격적인 분양에 나선다. 지하 2층~지상 46층, 3개동, 총551가구 규모로 지상 1~2층은 상업시설로 조성된다. 전용면적 기준 84㎡ 260가구, 96㎡ 197가구, 143㎡ 82가구, 펜트하우스 12가구로 구성되며 특히 최근 실수요자를 중심으로 선호도가 ...
2012-05-29 00:00:00
5.10대책 터닝포인트 되나? 강남 경매시장 꿈틀
올해 들어 4개월째 낙찰률이 하락세를 보이며 부진을 면치 못하던 강남3구 아파트 경매시장이 지난 10일 주택거래 활성화 대책 발표에 힘입어 이달 들어서 낙찰률, 낙찰가율이 상승했다고 부동산경매전문업체 지지옥션이 밝혔다. 지지옥션( www.ggi.co.kr )이 지난 10일 강남3구 투기지역의 해제를 골자로 하는 정부의 부동산 대책 발표 후 강남3구 아파트 경매시장을 분석해본 결과 4월 20%대까지 떨어졌던 낙찰률이 이달에는 33.3%를 기...
2012-05-29 00:00:00
대우건설, 업계 최초 도시정비사업 1조원 수주
대우건설은 지난 19일과 20일 이틀 동안 3건의 재개발·재건축 사업을 연달아 수주하며 제일 먼저 올해 도시정비사업 1조원 수주를 돌파했다고 밝혔다. 이번에 대우건설이 수주한 사업은 창원 가음주공6단지 재건축(1,780억원), 부산 우동3구역 재개발(4,693억원), 의왕 내손라구역 재개발사업(2,665억원) 등으로 총 공사금액 9,138억원 중 대우건설의 지분은 4,612억원이다. 대우건설은 올해 4월말까지 여의도 서울아파트 재건축(3,4...
2012-05-25 00:00:00
경매 제대로 배워야 성공한다
한경닷컴 키즈맘뉴스에서 [서승관의 실전경매]컬럼을 진행하고 있는 서승관 대표가 '경매 기초과정' 수강생을 모집한다. '경사모( http://cafe.naver.com/nscompany/ )'에서 40기 째를 맞는 이번 경매강좌는 6월 4일(월)부터 시작되며, 하루에 3시간씩 주2회 7주간 총42시간으로 이루어진다. 경매기초교육은, 기초적인 이론을 토대로 하여, 부동산 조사실무, 실전사례분석, 입찰실무, 부동산 임장조사, 조별 발표수업등으...
2012-05-24 00:00:00
[서승관의 실전 경매]부동산 경매로 부자가 될 수 있을까?
강의를 하면서 자주 듣는 질문이 있는데 바로 ' 경매를 통해 부자가 될수 있느냐', '지금도 경매가 메리트가 있느냐'입니다. 이에 대한 해답은 본인 하기 나름입니다. 하지만 무조건 큰 수익을 낼 수 있다는 이야기는 좀 과장된 면이 있습니다. 경매라는 분야가 절대 어렵고 접근하기 힘든 분야는 아닙니다. 배움을 통해 제대로 접근을 한다면 수익을 창출 할 수 있는 기회는 잡게 됩니다. 투자자가 스스로 위험을 판단하고 분석할 수 있어야 한다는 전제...
2012-05-23 00:00:00
대우건설 '강남 푸르지오 시티' 내달 분양
대우건설은 강남보금자리지구 최초의 오피스텔인 '강남 푸르지오 시티'(강남구 자곡동 강남보금자리지구 업무용지 1-1, 1-2블록) 견본주택을 내달 1일 개관하고 본격적인 분양에 나선다. '강남 푸르지오 시티'는 지하 6층, 지상 10층 총 401실 규모로, 전용면적 기준 24㎡ 100실, 25㎡ 280실, 34㎡ 10실, 36㎡ 10실, 44㎡ 1실로 구성될 예정이다. 특히 임대수요가 높은 25㎡이하 소형이 전체의 95%인 380실이 공급되어 ...
2012-05-23 00:00:00
뉴욕핫도그, 창업자에게 무담보 3000만 원 지원
뉴욕핫도그앤커피가 예비 창업자들에게 3000만 원 상당의 무담보 대출을 지원한다. (주)스티븐스에 의하면, 올해 창립 10주년을 맞아 NY(뉴욕핫도그앤커피)를 창업하고자 하는 예비 점주들에게 무담보 신용대출을 지원한다. 창업 자금은 최대 3000만 원으로 무담보 대출과 평균 연 7%의 이율이다. 또한, 기존 점부들도 가맹점 실적에 따라 최대 5000만 원까지 대출혜택을 받을 수 있다. 최미경 회장은 "마음에 드는 아이템이 있는데 예산이 ...
2012-05-22 00:00:00
롯데건설, 한강신도시 롯데캐슬 1,136가구 6월 분양
롯데건설은 김포 한강신도시 Ac-13블록에서 '한강신도시 롯데캐슬' 아파트를 6월중 분양할 예정이다. 지하 3층, 지상 16~29층, 14개동 총 1,136가구 규모로 전용면적 기준 84㎡ 679가구, 99㎡ 149가구, 122㎡ 308가구로 구성되어 있다. 실수요자에게 인기가 높은 30평형대가 73%를 차지하고 있다. 특히, 한강신도시 내 다른 단지들이 중소형, 중대형으로만 구성된 것과 달리 한강신도시 롯데캐슬은 유일하게 중소형과 중대형가...
2012-05-22 00:00:00
판교역 개통 7개월, 그러나 상가가 없다
총18.5㎞의 신분당선 1단계 구간이 지난해 10월 28일 개통하면서 최대 수혜지중 하나로 꼽혔던 판교신도시 역세권 주변에 정작 상가가 없어 빈수레만 요란한 형국이다. 신분당선 개통을 앞두고 유동인구 유입으로 상권 활성에 대한 기대감이 부풀어 오른 판교역 상권이지만 실상은 상권의 모양새조차 갖추지 못했다. 21일 현재 판교 중심상업지역의 경우 24,089㎡ 총21개 필지에 준공 건물은 6동에 불과했고 현재 입점한 업종중 1층의 경우 편의점,...
2012-05-21 00:00:00
튼튼영어 마스터클럽, 사업설명회 개최
튼튼영어 마스터클럽이 이달 22일(화) 광주를 시작으로 서울/경기, 대전, 부산, 구미, 대구에서 총 10회에 걸쳐 2012년 5~6월 전국 사업설명회를 개최한다. 23년 노하우와 우수한 콘텐츠, 전략적인 홍보, 교육, 관리 지원 시스템을 기반으로 시작한 튼튼영어 마스터클럽은 초등학교 고학년과 중학생을 대상으로 2010년 7월에 론칭했다. 이후 브랜드의 안전성과 콘텐츠의 우수성을 높이 평가받아 단기간에 전국 400개 이상의 학원을 개원했다. ...
2012-05-18 00:00:00
창업자금, 꼼꼼하고 신중하게 생각한 후 설계해야
사업을 시작하기 전 가장 많은 고민을 하게 되는 것은 '창업자금'으로 이는 신중하게 생각한 후 설계해야한다. 창업자, 창업아이템, 창업자금 이 세 가지가 창업의 3요소이다. 그러나 명석한 두뇌의 창업자와 성공이 보장된 아이템이 있어도 창업자금이 부족하다면 사업계획 변경은 불가피하다. 소상공인진흥원의 자료에 의하면 예비창업자의 약 80% 이상이 창업 준비과정 중에서 창업자금을 준비하는데 어려움을 느낀다고 조사됐다. 그러나 은행 대출을 이용하려...
2012-05-17 00:00:00
롯데건설, 남산 롯데캐슬 잔여 아파트&오피스 분양
롯데건설은 최근 입주한 서울 회현동의 '남산 롯데캐슬 아이리스' 아파트 잔여가구와 2~3층의 오피스를 분양한다. 남산 롯데캐슬 아이리스는 지하철 4호선 명동과 회현역 사이에 위치하며, 지상 32층, 2개동, 46~314㎡ 총 386세대 규모의 주상복합 아파트다. 상가는 1층에 25실, 오피스는 2층에 25실, 3층에 26실로 구성되어 있다. ▶ 최고의 입지여건을 자랑하는 상권 명동역과 회현역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권에 남산3호...
2012-05-17 00:00:00
[서승관의 실전 경매]전입세대열람신청시 반드시 동거인포함 발급 받아야
일반적으로 주택을 점유하고 있는사람들은 동사무소에 전입신고를 하게 됩니다. 그 주택에 누가 전입신고를 해서 살고 있는지는 이해관계인(소유자,채권자,임차인등) 이 아니면 제3자는 열람을 할 수가 없습니다. 그러나 해당 주택이 경매로 나올 시에는 어느 누구든 그 주택에 대한 전입세대열람이 가능합니다. 전입세대열람을 해당동사무소에 가서 신청하면 되는데 이때 필요한 서류는 신분증,해당주택이 경매로나왔다는 서류,발급수수료(약300원)가 필요하다. ...
2012-05-16 00:00:00
지식산업센터 조망 마케팅 '붐'
"강과 바다도 팝니다" 지식산업센터(구 아파트형공장)를 분양중인 대형건설사간 '조망 마케팅' 경쟁이 한창이다. 취등록세 감면, 장기저리융자, 쾌적한 근무환경등으로 중소기업의 러브콜이 꾸준한 지식산업센터가 이제는 '경관' 을 장착하면서 차별화를 선언하고 나선것이다. SK광명테크노파크의 성공적 분양에 이어 새달 공급을 앞둔 당산SK지식산업센터(가칭)는 옛 대우자동차연구소 부지에 지상 19층 규모로 세워진다. 총 연면적 99,587㎡, 당산역(...
2012-05-15 00:00:00