서울 전세난…경기도 아파트 경매로 해결
8월 전국 법원경매 물건 수가 2만 개 이하로 떨어졌지만 수도권 소재 아파트는 오히려 지난 달보다 늘어난 것으로 나타났다. 주택이 보유자산의 전부인 `하우스푸어`들의 어려움이 점차 가중되고 있음을 시사하는 대목이다. 법원경매정보 전문기업 부동산태인에 따르면 8월 한 달간 전국 법원에 나온 경매물건 수는 전월 대비 11.91%(2634개) 줄어든 1만9481개로 월별 물건 수 기준 연중 최저치를 기록했다. 경매물건 수가 2만 개 이하로 떨어진 ...
2012-09-07 00:00:00
서울에 3.3㎡당 1000만원 안되는 지상 1층 상가도 있어?
상가 중에서도 로열층(?)으로 인식되는 지상 1층 상가는 다른 층에 비해 3.3㎡당 가격이 월등히 높은 편이다. 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다가 올해 상반기 분양상가들을 대상으로 조사한 자료에 따르면 서울지역 지상 1층 상가의 평균 분양가는 3.3㎡당 3513만원 이었으나 지상 2층의 3.3㎡당 분양가는 1722만원이었다. 특히 서울 내에서도 강남권 등 몇몇 인기지역에서는 지상 1층 상가 분양가가 3.3㎡당 5000만원을 넘어 1억원을 호...
2012-09-07 00:00:00
이사철에도 수도권 아파트는 “시베리아”
부동산 최고의 성수기인 9월이 시작됐는데도 불구하고 수도권 시장은 조용하기만 하다. 부동산뱅크 조사에 따르면 서울 아파트값은 -0.12% 하락했고, 경기도 -0.01%, 신도시 -0.16% 등으로 불황을 면치 못하고 있다. 반면 지방은 충청권 0.13%, 경상권 0.12%, 강원권 0.00%, 전라권 -0.08% 등 대부분 강세를 이어가고 있다. 하지만 지난해 같은 기간에 비해선 수요가 많이 줄어든 모습이다. ▲ 수도권 서울 아파트값은 강남...
2012-09-07 00:00:00
5천가구 아파트 단지 화명동 롯데캐슬 상가 분양
롯데건설은 부산 최대 규모의 미니신도시급 아파트 단지인 화명동 롯데캐슬 카이저 상가 '캐슬 프라자'를 분양한다. 지하 4층, 지상 14~35층 48개 동 총 5,239가구로 구성된 화명동 롯데캐슬 카이저는 단일 아파트 단지로는 부산 최대규모로 지난 6월말부터 입주를 시작해 지금까지 70% 가까운 3,500여 가구가 입주했다. 롯데캐슬 카이저의 입주가 진행되면서 주변 상권들 역시 들썩이고 있다. 특히 5,239가구의 대규모 입주민을 배후수요로...
2012-09-06 00:00:00
오피스텔등 분양시장 '금 경품' 고객 모시기 이벤트 봇물
최근 오피스텔, 도시형생활주택 등 수익형부동산 공급이 급증하면서 업체간 '고객 모시기' 경쟁도 뜨겁다. 이런 가운데 금(金)을 경품으로 내놓는 업체가 봇물을 이루는가 하면 소비자를 직접 모델하우스로 모셔오는 '하우스 콜' 서비스도 등장해 주목을 끌고 있다. 우선 GS건설이 시공하는 서대문구 연희동의 도시형생활주택 '연희 자이엘라'(전용 13-20㎡. 186실) 는 관심고객 등록자중 추첨을 통해 황금열쇠를 증정한다. 또한 서울 자곡동 강남보금...
2012-09-05 00:00:00
[서승관의 실전경매] 지목변경을 통한 땅의 가치상승
항상 주기적으로 토지에 대한 문의를 많이 받습니다. '이 땅을 낙찰 받아도 될까요?' 권리 상 하자만 묻는 것이라면 '네 권리 상 문제는 없네요' 라고 대답하고 마는 것이 저로써는 어쩔 수 없는 부분이지만 '그 땅을 가지고 무엇을 하시게요?' 라고 되물으면 대다수가 딱히 대답을 못하세요. 그냥 가지고 있으면 좋을 것 같은 막연함 때문에 낙찰을 받고자 하는 것이지요. 토지는 어떻게 활용하느냐에 따라 땅에 대한 가치가 더 올라갈 수 있습니다....
2012-09-04 00:00:00
주택, 상가 가치 6개월 후에도 '부정적'
주택·상가 가치전망 CSI가 2개월 연속 기준치 100을 밑돌았다. 한국은행이 발표한 '2012년 8월 소비자 동향조사'에 따르면 올 8월 주택·상가 가치전망 CSI(소비자동향지수)는 92를 기록한 것으로 밝혀졌다. 주택·상가 가치전망 CSI는 올해 7월에도 100 미만인 94를 나타낸 바 있다. 소비자 동향조사 중 자산항목별 가치전망 CSI는 향후 6개월 후의 자산가치 전망을 보여주는 통계지표로 해당 지수가 기준치인 100을 넘으면 6개월 ...
2012-09-03 00:00:00
"서판교 상가, 과다공급에 활성화는 아직... "
판교 상가 시장의 부진이 계속되고 있다. 지난 2011년부터 본격적으로 준공 및 입주가 시작된 서판교 운중동 주민센터 주변 상권(서판교역 예정)과 판교도서관 상권이 아직까지 제대로 활성화되지 않으면서 입주민들의 불편이 지속됨과 동시에 상가 과다공급과 고분양가의 폐혜라는 지적이 다시 제기되고 있다. 약 3,000여 세대의 판교원마을을 배후에 두고 있는 판교도서관 상권은 현재 5개의 대로변 근린상가와 1개의 오피스텔상가가 준공되어 영업중이고 판교...
2012-09-03 00:00:00
'수유역 푸르지오 시티' 견본주택 인파 대거 몰려
대우건설이 지난 8월 31일 개관한 '수유역 푸르지오 시티' 견본주택에 주말 포함 3일 동안 약 1만 천여명의 방문객이 몰려 뜨거운 관심을 나타냈다. 수유역 푸르지오 시티는 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치하여 서울 종로나 광화문 등 서울 도심으로의 접근성이 뛰어나 탄탄한 배후수요를 확보하고 있다. 또한 성신여대, 덕성여대 등 인근 대학가의 임대 수요도 풍부하고, 북서울 꿈의숲, 오동근린공원 등 녹지공간이 주변에 위치하여 쾌적한 환경을 누...
2012-09-03 00:00:00
가을 첫장, 세종시 중흥 VS 제일 풍경채 승자는?
가을의 첫 장이 열리는 9월 첫주에는 서울시에서 오피스텔과 세종시 아파트 분양이 첫 선을 보인다. 부동산뱅크 조사에 따르면 9개 사업장에서 4,411가구가 분양을 준비 중에 있다. 이 중 서울에서 오피스텔과 도시형생활주택 700가구가 공급되며, 이들 물량은 GS와 대우건설 등 브랜드 건설사가 선보이는 것으로 수요자들의 주목을 받고 있다. 한편 세종시에서는 중흥건설과 제일건설이 각각 1,011가구 436가구 등을 공급할 예정이다. 요즘 같은 불...
2012-08-31 00:00:00
잘 나간다는 커피전문점 권리금은 “글쎄”
자영업자들이 가장 선호하고 실제 창업도 많이 이뤄지는 업종은 4가지로 압축된다. 바로 한식점, 치킨전문점, 커피전문점, PC방이다. 이들 업종은 자금만 있으면 별다른 자격증이나 특별한 기술이 없어도 창업이 가능해 여러 업종 중에서도 진입 장벽이 가장 낮은 편에 속한다. 그러나 이들 업종은 창업하는 숫자가 많은 만큼 폐업하는 숫자도 상당하다. 동일 업종 내 경쟁이 치열해 장기간 살아남기가 힘들다는 것이다. 31일 자영업자 점포거래소 점포라인이...
2012-08-31 00:00:00
근린상가 낙찰가 오른건 자영업자 증가탓
국내 자영업자 수 증가가 경매시장에도 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 2008년 국제 금융위기 이후 2년 연속 떨어졌던 근린상가 낙찰가율이 자영업자 증가로 촉발된 상가 수요 확대에 힘입어 빠른 속도로 회복되고 있는 것이다. 부동산경매사이트 부동산태인이 올 들어(1~8월) 전국 법원경매에 나온 근린상가(아파트상가 포함, 오피스텔상가•주상복합상가 제외) 2만2431개를 조사한 결과 낙찰가율은 56.4%로 집계됐다. 이는 2011...
2012-08-31 00:00:00
오피스텔 분양 봇물, 차별화 전략도 가지가지
요즘 오피스텔 인기가 상종가를 치면서 공급 업체간 차별화 전쟁도 점입가경 수준이다. 특히 소비층의 까다로운 입맛에 적합한 상품력이 요구되고 있어 분양 업체들은 '깜짝 진기록급' 물량을 속속 쏟아내고 있다. 우선 규모적 측면에서 깜짝 진기록을 세운 오피스텔은 분당구 정자동서 공급중인 '정자동 3차 푸르지오 시티' 다. 지상 34층 4개동으로 구성되는 '정자동 3차 푸르지오 시티'는 매머드급이라 불릴만큼 전용 25-59㎡ 총1,590실이 공급중...
2012-08-30 00:00:00
춘천 온의동 39층 주상복합 롯데캐슬 분양
롯데건설은 춘천시 온의지구 1블록에서 최고 39층의 주상복합 아파트 '온의동 롯데캐슬 스카이클래스'를 9월 초 분양할 예정이다. ▲ 낮에는 의암호 조망대! 밤에는 춘천 야경 전망대! 온의동 롯데캐슬 스카이클래스는 춘천시는 물론 강원도 내 최고층 아파트로 시민들의 이목을 끄는 지역 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 초고층 아파트인 만큼 동·호수에 따라 낮에는 의암호, 중도, 북한강 등 천혜의 자연을 조망할 수 있고 밤에는 화려한 춘천 시내의 야...
2012-08-29 00:00:00
버블세븐 중소형도 몰락 “8조원 증발”
'강남','서초','송파','양천','분당','평촌','용인' 등 주택시장을 주도하는 버블세븐의 장악력이 중소형에서 조차 힘을 잃고 있다. 2006년 정부가 집값급등의 진원지로 인식해 부동산가격에 거품이 많이 끼었다고 지목한 7개 지역인 '버블세븐' 중소형 아파트(전용 85㎡이하) 시가총액이 최고점대비(2007년 3월) 8조5,077억 원 감소하면서 서울·경기 아파트값 총액(전용 85㎡이하)에서 차지하는 비율도 30.39%에서 25.19%로 ...
2012-08-28 00:00:00