춘천 온의동 39층 주상복합 롯데캐슬 분양
롯데건설은 춘천시 온의지구 1블록에서 최고 39층의 주상복합 아파트 '온의동 롯데캐슬 스카이클래스'를 9월 초 분양할 예정이다. ▲ 낮에는 의암호 조망대! 밤에는 춘천 야경 전망대! 온의동 롯데캐슬 스카이클래스는 춘천시는 물론 강원도 내 최고층 아파트로 시민들의 이목을 끄는 지역 랜드마크가 될 것으로 기대된다. 초고층 아파트인 만큼 동·호수에 따라 낮에는 의암호, 중도, 북한강 등 천혜의 자연을 조망할 수 있고 밤에는 화려한 춘천 시내의 야...
2012-08-29 00:00:00
버블세븐 중소형도 몰락 “8조원 증발”
'강남','서초','송파','양천','분당','평촌','용인' 등 주택시장을 주도하는 버블세븐의 장악력이 중소형에서 조차 힘을 잃고 있다. 2006년 정부가 집값급등의 진원지로 인식해 부동산가격에 거품이 많이 끼었다고 지목한 7개 지역인 '버블세븐' 중소형 아파트(전용 85㎡이하) 시가총액이 최고점대비(2007년 3월) 8조5,077억 원 감소하면서 서울·경기 아파트값 총액(전용 85㎡이하)에서 차지하는 비율도 30.39%에서 25.19%로 ...
2012-08-28 00:00:00
경매, 아무리 봐도 어렵다면 신청하세요
한경닷컴 키즈맘뉴스에서 ‘서승관의 실전경매’ 칼럼을 진행하고 있는 서승관 대표가 9월 ‘경매 실전강의’ 수강생을 모집한다. 43기를 맞는 ‘경매 실전강의’는 ‘경사모(http://cafe.naver.com/nscompany/)’에서 모집하며 9월 4일부터 10월 25일까지 저녁7시~ 10시 하루에 3시간씩 주 2회 7주간 총 42시간으로 이루어진다. 법원 부동산 경매를 교육하는 ‘경사모’는 경매를 사랑하는 사람들의 모임의 줄임말로 2006년 2월에 창설, 2008년 11월 1기 수료생을 배출한 이래로 현재 42기까지 약 1400여명의 수료생을 배출한 바 있는 경매교육의 메카다.특히 경사모의 서승관 대표는 본지에 ‘서승관의 실전 경매’ 칼럼을 진행하고 있어 부동산 법원 경매 관련 기사를 읽는 이들에게 친숙한 인물로, 실전 경매에 대한 지식과 실전 경험에 대해서는 의심할 여지가 없다.교육은 기초적인 이론을 토대로 부동산 조사실무, 실전사례분석, 입찰실무, 부동산 임장조사, 조별 발표수업 등으로 진행되며 강의는 서승관 대표가 직접 실시한다. 기초강의부터 실전강의까지 경매 전문가에 이를 수 있도록 교육을 진행하며 무료 재수강을 통해 언제든지 재수강이 가능하다. 수강생들이 경매강의에 대해 제대로 된 이해를 할 때까지 무료 재수강하는 부분은 한참 동안 공부에 손을 놓아 수업에 따라갈 수 있을까 걱정하는 이들은 안심시켜준다.관계자 측은 “하루 3시간씩 진행되는 경사모의 수업은 경매 전문가들의 실전경험에 비추어 수업을 진행하기 때문에 딱딱한 이론 수업보다 훨씬 쉽고 정확하고 재밌게 들을 수 있다”며, “하루 3시간이 금세 지나간다는 말도 과언은 아니다”라고 전했다.문의: 02-3473-7077, 010-3308-7077[경사모사이트로
2012-08-28 00:00:00
할인 분양 상가 최초가에 거품 있었는지 확인을
최초 가격보다 분양가를 낮춘 일명 '할인상가'들이 공급 중이다. 서울 성북구에 위치한 삼선SK뷰 단지내상가는 얼마 전 3.3㎡당 1050~1600만원 대였던 최초 분양가를 3.3㎡당 940~1400만원 선으로 조정했다. 삼선SK뷰 상가는 단지내상가이면서 도로변을 따라 스트리트형으로 조성된 것이 특징이다. 경기도 부천시에 자리잡고 있는 부천중동리첸시아 같은 경우는 원래 3.3㎡당 1700~3300만원 이었던 지상 1층 상가를 3.3㎡당 120...
2012-08-27 00:00:00
신규공급 오피스텔에 테라스 설치 '붐'
공간활용의 효율성이 커 각광을 받고 있는 테라스가 상가, 고급주택등의 전유물서 벗어나 오피스텔 상품에도 적용되는 사례가 늘고 있다. 특히 최근 공급되는 오피스텔의 경우 천편일률적인 타입을 벗어나 아파트 발코니 기능을 충족할 수 있는 테라스형을 저층부 또는 일부 상층부에 설치해 편리성과 공간 활용성을 높이고 있다. 신세계건설이 광교 신도시 도청역세권에서 짓는 '더 로프트' 오피스텔은 1실당 평균 9천만원대로 총307실중 46실에 6.4㎡의 테...
2012-08-24 00:00:00
가을 이사철에도 수도권 아파트 약세
전국아파트값이 -0.10%로 하락했다. 부동산뱅크가 금주 아파트값을 조사한 결과 서울 -0.21%, 경기도 -0.09%, 인천시 -0.05% 등 수도권 집값이 연일 하락한 것이 많은 영향을 미친 것으로 보인다.반면, 지방은 전라도 0.03%, 경상도 0.03%, 충청도 0.01%, 강원도 0.00% 등으로 강세를 이어가고 있다. 서울은 동작구 0.10%, 마포구 0.09%, 영등포구 0.07%, 종로구 0.05%, 서대문구 0.02% 등이 소폭 상승했다. 한편, 서초구 -0.67%, 강남구 -0.46%, 송파구 -0.36%, 강서구 -0.34%, 동대문구 -0.28%, 도봉구 -0.17%, 강북구 -0.15%, 은평구 -0.14%, 강동구 -0.11%, 금천구 -0.11%, 중랑구 -0.07%, 관악구 -0.06%, 성북구 -0.05%, 성동구 -0.03%, 용산구 -0.03%, 양천구 -0.02%, 광진구 -0.01%, 노원구 -0.01% 등 나머지 지역들은 약세를 이어갔다. 경기도도 마찬가지다. 하남시 -0.35%, 군포시 -0.22%, 고양시 -0.21%, 광주시 -0.21%, 안양시 -0.18%, 의정부시 -0.18%, 시흥시 -0.15%, 과천시 -0.14%, 수원시 -0.14%, 성남시 -0.12%, 안산시 -0.09%, 광명시 -0.06%, 화성시 -0.04% 등 대부분 지역은 약세를 이어간 반면, 오산시 0.53%, 이천시 0.01% 등은 강세를 보였다. 인천에서는 부평구 -0.23%, 동구 -0.12%, 남구 -0.04%, 서구 -0.01% 등 주요 지역들의 집값이 하락했고, 남동구 0.04%, 연수구 0.00%, 중구 0.00%, 계양구 0.00% 등은 강보합세를 보였다. 1기 신도시에서도 일산 -0.41%, 평촌 -0.05%, 중동 -0.02%, 산본 -0.12%로 집값이 떨어진 반면, 분당만이 0.02% 강세를 이어갔다. 지방시장도 큰 움직임은 없는 모습이다. 부산시가 -0.04%로 하락했지만, 울산시 0.08%, 대전시 0.02%, 대구시 0.00%, 광주시 0.00% 등으로 대부분 보합세를 이어갔다. 부산과 김해, 창원을 잇는 주거라인은 상승여력이 점점 힘을 잃어가고 있다. 경기불황으로 인한 주택구매력
2012-08-24 00:00:00
'정자동 3차 푸르지오 시티' 최고 87 대 1 청약 마감
대우건설이 분양하는 '정자동 3차 푸르지오 시티'가 최고 87대 1의 청약경쟁률을 기록하며, 소형 오피스텔의 인기를 다시 한 번 입증했다. 대우건설은 지난 20~21일 '정자동 3차 푸르지오 시티'의 청약신청 접수를 받은 결과 총 1,590실 분양에 4,601건이 접수되어 평균 2.89대 1의 경쟁률로 청약을 마감했다고 밝혔다. 각 군별로는 6군이 87.17대 1(6실 분양에 523건 접수)로 최고 경쟁률을 기록했으며, 1군이 2.47대 1...
2012-08-23 00:00:00
가을 이사철, 전세재계약때 이런점을 주의하라
9월부터 시작되는 가을 이사철, 작년 동기의 거래량수준을 염두에 둔다면 올 가을 전·월세 실거래 건수는 대략 30만 건에 육박될 것으로 추정된다. 이 같은 이사성수기가 코앞에 다가오면서 전세계약 만기를 앞둔 세입자들의 머릿속도 점차 복잡해지고 있다. 평년에 비해 전·월세시장 가격 변동 폭이 둔화됐고 올 2분기 인구이동률이 감소하는 등 이사계획보다는 종전 임대차에 눌러앉는 재계약 수요가 늘 것으로 예상되지만, 부동산시장 침체가 장기화되면서 임차...
2012-08-22 00:00:00
서울아파트 경매 경쟁률 최저…낙찰 받기 쉬워졌다
법원경매 시장에서 올해 서울 지역 아파트의 평균응찰자수가 사상 최저치를 기록했다고 부동산 경매전문업체 지지옥션이 밝혔다. 지지옥션에 따르면 서울 지역의 아파트 (주상복합아파트 포함) 평균응찰자수가 올해 1월부터 8월15일까지 4.7명을 기록 2001년 조사 이후로 가장 낮은 수치를 보였다. 2001년 6.4명에서 금융위기 전인 2009년 8.5명으로 최고점을 찍은 이후 계속 하락세를 보이고 있으며, 올해의 평균응찰자수는 고점대비 절반 수준에 ...
2012-08-21 00:00:00
[서승관의 실전경매] 사해행위에 관하여
경매 물건들을 검색하다 보면 '사해행위로 인한 소유권이전말소등기청구' 등 사해행위라는 단어가 들어가는 가처분사건들을 종종 볼 수 있습니다. 그런데 이 사해행위를 실제 계약을 체결한 것이 아니라 가짜로 계약을 체결한 것으로 생각해 나중에 소송이 들어올 것을 예상하고 실제로 금전에 대한 이체내역을 근거로 남겨두면 문제가 없다고 판단하시는 분들이 많습니다. 사해행위란 "채무자가 채권자를 해함을 알고 재산권을 목적으로 법률행위를 한 때"라고 규정하...
2012-08-21 00:00:00
50대 은퇴 급증, 자영업자 39만명 늘어
올해에만 자영업자 수가 39만명 가량 증가한 것으로 나타났다. 상가뉴스레이다가 통계청이 발표한 경제활동 인구조사 자료 중 자영업자 통계를 분석한 결과, 2012년 7월 기준 자영업자 수는 약 586만 3200명으로 조사됐다. 이는 올해 1월의 547만 2900여명보다 39만명 가량 늘어난 수치이다. 결국 올 1월부터 7월 사이에만 40만명 가까운 자영업자가 증가한 셈이다. 올 한 해 자영업자수 흐름을 차트로 표시하면 전형적인 우상향 곡선을 그리고 있음을 확인할 수 있다. 또한, 금년 7월의 자영업자 수는 전년 동월인 2011년 7월의 566만 7400명보다도 19만명 이상 많은 것으로 밝혀졌다. 이처럼 자영업자 수의 증가추세가 명확하게 나타나고 있지만, 자영업자와 관계가 깊은 상가분양 시장은 큰 영향을 받지 않는 분위기다. 이는 상가 투자자 입장에서 자영업자 증가가 수치적으로 공실률 감소에는 도움을 줄 수 있지만 운영능력이 검증되지 않은 임차인들이 늘어날 경우, 장기적인 안전성은 떨어질 수 있다고 생각하는 경향이 있기 때문으로 풀이된다. 한편, 통계청이 발표한 시도별 자영업자 수 통계를 보면 수도권 지역 중 서울과 인천의 올해 7월 자영업자는 전년 동월과 거의 비슷한 수준이었으며, 신도시 개발이 비교적 활발한 경기도의 자영업자는 전년 동월보다 5만명 가까이 늘어난 것으로 밝혀졌다. 상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “자영업자가 상가시장의 최종소비자로 볼 수 있는만큼 자영업자 수의 증가는 분양상가 시장과 어느정도 연관성을 가지고 있다.”며 “하지만, 사회 전반적인 소비체력이 향상되지 않는 상황에서의 자영업자 증대는 치열한 경쟁으로 이어져 장기적이고 지속적인 임대차관계에 어려
2012-08-20 00:00:00
중소형도 무관심, 아파트 고가낙찰 '실종'
지난 7월 들어 경매장에 나온 서울 소재 아파트 물건 중 감정가보다 높은 가격으로 낙찰된 `고가낙찰` 사례가 단 한 건도 없었던 것으로 파악됐다. 17일 부동산경매사이트 부동산태인이 7월 들어 낙찰된 서울 소재 아파트 물건 215개를 조사한 결과 고가에 낙찰된 사례는 전무했다. 이는 최근 5년 내 처음 있는 일이다. 올해 서울 소재 아파트 물건의 월별 고가낙찰건 추이를 보면 1월 5건, 2월 2건을 거쳐 4월 4건, 6월 8건 등으로 예년에...
2012-08-17 00:00:00
“청사 입주 다가왔다” 세종시 상업용지 입찰, 2천억원 '뭉칫돈'
지난달 진행된 행정중심복합도시(세종시) 상업업무등 용지 입찰에서는 2천억원대의 뭉칫돈이 유입된 것으로 나타났다. 상가정보업체 상가정보연구소에 따르면 한국토지주택공사(LH)가 지난달 25~26일 공급한 세종시 내 상업업무용지(30필지)와 근린생활용지(20필지), 준주거용지(4필지), 보육시설용지(7필지)등 총61필지중에서 88%인 54필지가 팔려나갔고 낙찰총액은 217,388,682,300원으로 집계됐다. 이 가운데 유찰된 용지는 상업업무용지...
2012-08-16 00:00:00
[서승관의 실전경매] 차순위매수신고 제도에 관하여
예전 개그프로에서 유행하던 말이 생각나네요. “1등만 관심 받는 더러운 세상” 안타깝게도 여러분들이 관심 가지시는 경매에서도 1등만을 필요로 하지요. 백날 2등은 해봐야 아무런 소용이 없다는 겁니다. 1등, 살아오면서 참 많이 들어오고 목표를 삼았던 단어인데 경매에서 조차도 1등을 해야 한다니 참으로 인생은 고달픈 것 같습니다. 그러나 단순히 1등을 하겠다는 의지 때문에 높은 가격에 입찰가를 적어내는 어리석은 짓은 절대 해서는 안 될 것입...
2012-08-13 00:00:00
올 여름 신규 LH상가 공급물량 전년의 20%수준
오는 20일과 21일 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급하는 LH상가 4개 점포가 입찰된다. 이번에 공급되는 상가들이 위치한 지역은 성남중동3 A1블록(2개 점포)과 원주개운3 1블록(2개 점포)이며, 이들 상가는 모두 500세대 안팎의 공공분양 아파트를 배후에 두고 있는 것이 특징이다. 하지만 금월 입찰되는 4개 점포는 전부 재분양 물건인 것으로 나타나, 이번 달 신규 LH상가 입찰은 이뤄지지 않을 예정이다. 한편, 올해 여름기간(6~8...
2012-08-13 00:00:00