추석때 고향부동산 이런점을 점검하자
개천절(10월3일) 징검다리 연휴가 겹치며 추석 명절 귀성길에 오를 준비에 설레는 마음이 한 가득이지만, 오랜만에 만나는 일가친척의 반가운 얼굴 외에도 꼭 점검해 봐야할 부분이 있다. 바로 고향부동산이다. 수도권과 달리 상대적인 가격 강세가 이어진 지방주택시장은 예년과 달리 상승폭이 큰 폭으로 줄면서 자산가치 상승 동력이 둔화되고 있는 반면, 세종시와 혁신도시, 평창동계올림픽 등 인구유입을 전제로 한 개별호재가 산재해 있어, 지역과 부동산상품...
2012-09-26 00:00:00
점포권리금 하락 속 성북,서대문,노원구는 선전
자영업자 수가 늘어나면서 점포 수요는 늘었지만 오히려 권리금 시세는 지난해보다 떨어진 것으로 나타났다. 업계 내 경쟁이 치열해지면서 매출이 떨어진 반면 월 임대료는 그대로여서 수익성이 악화된 데 따른 것으로 풀이된다. 24일 점포거래 전문업체 점포라인에 따르면 서울 소재 점포들의 평균 권리금 시세는 지난해 같은 기간에 비해 5% 가까이 하락한 것으로 파악됐다. 올해 1~9월(9월 23일 기준) 매물로 나온 서울 소재 점포는 모두 6225개....
2012-09-24 00:00:00
민간 단지내상가, LH 상가에 비해 점포 수 3배
단지내상가는 배후에 있는 주거세대를 직접 수요층으로 확보할 수 있기 때문에 안전성을 추구하는 투자자들의 선호도가 특히 높은 편이다. 2012년 역시 전국 각지의 단지내상가가 공급되면서 투자자들의 관심을 모으는 중이다. 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다에 따르면 2012년 공급된 단지내상가 자료를 분석한 결과, LH(한국토지주택공사)에서 공급한 단지내상가와 민간에서 내놓은 단지내상가 건물이 규모면에서 다소 차이를 보였다고 밝혔다. 우선, 민간...
2012-09-24 00:00:00
부동산 불황? 세종, 혁신도시 경매열기 “후끈”
과천과 둔산의 추억을 되새기는 경매 투자자들이 늘어나는 모습이다. 부동산경기 침체에 따른 경매시장 낙찰가율 하락에도 불구하고 혁신도시(세종시 포함) 예정지에 포함된 아파트와 토지 낙찰가율은 지난해보다 오른 것으로 나타났다. 공공기관 지방이전에 따라 아파트 등 지역내 주택 수요가 증가할 것으로 예상되는 가운데 지역별로 지정된 성장 거점에 대한 개발 기대감 또한 점차 커지고 있기 때문으로 풀이된다. #1. 충남 연기군 동면에 위치한 면적 49...
2012-09-21 00:00:00
국비지원되는 경매 교육 '서승관의 경매 실전강의'
한경닷컴 키즈맘뉴스에서 '서승관의 실전경매' 칼럼을 진행하고 있는 서승관 대표가 10월 국비지원 '경매 실전강의' 수강생을 모집한다. 이번 44기 경매 실전강의는 경사모( http://cafe.naver.com/nscompany )에서 모집하며 국비지원신청이 가능한 것이 특징이다. 10월 8일부터 11월 21일까지 주 2회 저녁 7시~10시 하루 3시간씩 총 42시간으로 이루어진다. 법원 부동산 경매를 교육하는 '경사모'는 경매를 사랑하...
2012-09-19 00:00:00
배후 1023세대, 세교 B-1 블록 9개점포 주목하라
오는 24일과 25일 한국토지주택공사(이하 LH)에서 공급하는 신규 LH상가가 입찰된다. 이번에 신규상가가 공급되는 지역은 오산세교 B-1 블록 한 곳이다. 오산세교 B-1 블록은 공공분양 1023세대를 직접 배후에 두고 있는 현장이며, 내년 7월 입주예정이다. 금월 오산세교 B-1블록에서 공급되는 신규 점포는 단지내에 자리한 근린생활시설1과 근린생활시설2의 점포들이다. 입지적으로는 근린생활시설1이 단지내 주출입구쪽에 가까우며, 근린생활시설...
2012-09-17 00:00:00
'미니가 좋다' 오피스텔 공급 3S 바람
최근 분양 성수기를 맞은 오피스텔 공급 트렌드에 '3S'이 바람이 거세다. '3S'는 Smart. Small. Station의 영문 첫 글자를 딴 약자로 오피스텔의 기능이 점점 똑똑해지고 소형이면서 비교적 임대수요가 풍부한 역세권의 입지조건을 갖춘다는 의미다. 다시 말해 '3S'는 오피스텔 투자성 보전을 위한 요소로 1-2인 가구 증가와 주택임대사업자등록 가능에 따른 세제혜택이 소형면적에 적용됨에 따른 공급 상품의 미니(mini)화, 적은 공...
2012-09-17 00:00:00
[서승관의 실전경매] 지목변경을 통한 땅의 가치상승 (3)
오늘은 농지전용에 대해 알아보도록 합니다. 농지법에 의하면 농지란 아래의 항목에 해당하는 토지들을 말합니다. - 전, 답 또는 과수원, 기타 그 법적지목 여하에 불구하고 실제 토지현황이 농작물의 경작 또는 다년성식물 재배지로 이용되는 토지와 그 토지의 개량시설의 부지 등 하지만 - 초지법에 의하여 조성된 초지 - 지목이 전, 답, 과수원이 아닌 토지로서, 농작물의 경작이나 다년성식물의 지배지로 계속 이용되는 기간이 3년 미만인 토지 ...
2012-09-17 00:00:00
“4대강 사업 끝났나” 준설선도 경매로
경매시장에서 좀처럼 보기 힘든 준설선 물건이 올들어 경매시장에 나와 눈길을 끌고 있다. 법원경매정보 전문업체 부동산태인에 따르면 준설선 물건은 올해 들어 8월에 한 건, 9월에 2건이 경매에 부쳐질 예정이었다. 이 중 지난 달 경매시장에 나온 감정가 3억4760만원의 준설선은 경매 취소됐고 이달 11일에 경매에 부쳐진 감정가 4000만원의 준설선은 4200만원에 낙찰됐다. 이 준설선은 해체된 상태로 보관중이어서 일반 준설선보다 감정가가 크게...
2012-09-14 00:00:00
세종시 상가투자 청사인근, 첫마을에 관심을
세종시에 분양중인 상업시설 1층의 3.3㎡당 가격은 최저 1,300만원에서 최고 3,400만원으로 2.6배의 차이가 나며, 평균 가격은 2,370만원인 것으로 조사되었다. 상가정보 제공업체인 에프알인베스트먼트에 따르면, 현재 세종시에서 분양을 진행중인 상업시설은 총 9개로 푸르지오 시티 1,2차 등 4개의 오피스텔 상가와 세종프라자 등 3개의 저층 상가(4층 이하), 세종메디피아 등 2개의 중층 상가가 2013년 준공 예정으로 분양중에 있다....
2012-09-13 00:00:00
[서승관의 실전경매] 지목변경을 통한 땅의 가치상승 (2)
지목변경을 통해 땅의 가치를 상승시키려면 일반적으로 건축물을 지을 수 없는 지목(전, 답, 임야, 과수원 등)을 형질변경 시켜 그에 대한 가치를 높여야 합니다. 오늘은 산지전용에 대해 알아보겠습니다. 임야의 경우는 바로 산지의 전용 통해 그 가치를 높일 수 있습니다. '산지'란 산지관리법에 의하면 - 입목, 죽이 집단적으로 생육하고 있는 토지 - 집단적으로 생육한 입목, 죽이 일시 상실된 토지 - 입목, 죽의 집단적 생육에 사용하게 ...
2012-09-12 00:00:00
오피스텔 사면 차가 공짜 … ‘통큰마케팅’ 러시
오피스텔의 공급 성수기를 맞아 모객 활동을 위한 통큰 마케팅 전쟁이 뜨겁다. 경품으로 자동차를 내놓는가 하면 모델하우스서 80% 세일 명품전도 열고 연10%대 수익보장제 제시등 다양하면서도 공격적인 마케팅으로 소비층의 관심을 끌어모으고 있다.신세계건설이 광교 도청역세권에 짓는 오피스텔 ‘더 로프트’(16-20㎡. 307실) 마케팅 사업부는 오는 추석전까지 광교 모델하우스에서 ‘골프웨어 명품전’을 개최한다. 또한 ‘더 로프트’는 9월 한달간 모델하우스 예정 내방 고객을 거주 인근 약속 장소로 직접 모시러 가고 상담후 집결지로 다시 모셔다 드리는 ‘하우스 콜’ 서비스도 진행중이다. ‘더 로프트’ 분양 관계자 임화섭이사는 “골프웨어 명품전은 모델하우스 내방 고객들에게 볼거리와 즐길거리도 제공하고자 마련했으며 ‘하우스 콜’ 서비스는 성남 분당과 수원시, 용인시 거주자에 한해 직접 자가 운전에 애로사항이 있거나 대중교통이용이 불편하신 고객을 위해 마련했다”고 설명했다별내 신도시 업무용지 1-1블록에 들어서는 오피스텔 ‘스마트리치안 (전용 20.67∼27.48m’, 247실)은 분양 이벤트로 쉐보레 스파크와 백화점상품권을 경품으로 내놓았다. 안심 마케팅으로 모객에 나선 업체도 있다. '정자동 3차 푸르지오 시티'(전용24∼59㎡.1,590실)는 2년간 대우건설에서 브랜드 오피스텔로는 처음으로 타입별로 월 80-90만원 수준의 임대료를 보장하는 책임 임대보장제를 시행한다. 제주 서귀포시의 ‘디 아일랜드 블루’(전용 24.5~69.2㎡ .143실)의 경우도 비사용 기간 위탁을 하게 되면 투자금 대비 연10.5%의 확정수익을 지급한다. 또한 계약자는 제주왕복항공권, 골프정회원 대우등의 혜택
2012-09-10 00:00:00
올해 신규 LH상가, 1층과 2층의 차이는?
올 상반기 신규 LH상가 입찰결과, 지상 1층 점포의 낙찰률이 약 90%에 가까운 것으로 밝혀졌다.(이하 모두 최초입찰 기준·특별공급 제외) 상가정보제공업체인 상가뉴스레이다가 2012년 1~7월까지 공급된 신규 LH상가 낙찰공급률을 조사한 결과, 지상 1층 점포는 총 78개 중 70개가 주인을 찾은 것으로 조사됐다. 이는 약 89.7%에 달하는 낙찰공급률이다.반면 총 40개가 입찰된 지상 2층 점포 중에서는 29개가 낙찰돼 72.5%의 낙찰공급률을 기록했다. 또, 지상 3층에서는 1~7월 동안 6개의 신규 점포만 입찰됐으며 이 중 단 한 개만 낙찰에 성공했다. 입찰개수로만 보면 지상 1층 물건이 2층에 비해 2배 정도 많이 공급되었으며 3층 이상에서는 입찰되는 점포 수 자체가 드물었다. 지상 1층은 2층에 비해 낙찰공급률도 10% 이상 높았지만 낙찰금액대도 상대적으로 높은 편이었다. 올해 1월~7월 낙찰된 1층 점포 70개 중 절반에 가까운 31개 점포가 3억원 이상의 낙찰가를 기록했다. 여기에 2억원 이상에 낙찰된 점포까지 모두 합치면 무려 61개였다. 하지만 지상 2층 점포 중에서는 총 29개의 낙찰점포 중 2억원 미만에 낙찰된 점포가 22개나 됐다. 올해 신규상가 입찰에서 낙찰된 LH 지상 2층 상가 29개 중에 절반을 훨씬 넘는 점포가 2억원을 밑도는 금액에서 주인을 찾은 것이다. 심지어 지상 2층 점포 중 1억원 미만에 낙찰된 소액 상품도 9개나 됐다. 이번 조사결과 지상 2층을 중심으로 1억원 미만이나 1억원대에서 구할 수 있다는 LH상가가 적지 않음이 확인했다. 또, 지상 1층은 2층 점포에 비해서는 가격대가 높았지만 LH상가 대부분이 단지내상가로 구성되는만큼, 지상 1층이 업종 구성이 용이하다는 특성이 있어 그만큼 선호도가 높았던
2012-09-10 00:00:00
역시 강남 오피스텔, 3일간 14,000명 몰려
지난 7일 개관한 '강남 2차 푸르지오 시티'(강남구 자곡동 7-9, 10번지) 견본주택에 주말 3일동안 14,000여명의 내방객이 찾아 강남권 수익형 오피스텔에 대한 관심을 재확인했다. 대우건설에 따르면 개관 첫날인 9월 7일이 평일임에도 불구하고, 4,000여명이 다녀간 이래, 9일 현재까지 약 14,000여명이 견본주택을 방문했다. 최저 1억 2천만원대의 저렴한 분양가로 상대적으로 부담이 적고, 풍부한 개발호재에 강남 생활권이라는 장점이...
2012-09-10 00:00:00
“입에 풀칠하기도 힘들다” 강남 부동산 중개 올 단1건
▲ 올 해 강남3개구 중개업소 주택매매계약서 평균 1건밖에 못써 지난 7년간 주택실거래량 공식조사이후 역대 최저치를 기록하고 있는 주택시장의 불황이 말해주듯, 매매시장의 첨병역할을 하는 강남3개구 중개업소도 중개 일선에서 부동산시장 침체를 온 몸으로 체험하고 있다. 부동산정보업체 (주)부동산써브가 강남3개구에서 영업 중인 중개업소수와 올 들어 해당지역에 매매된 주택실거래건수(1~8월)를 비교한 결과 중개업소당 평균 주택매매건수는 고작 1.1...
2012-09-07 00:00:00